Покупка квартиры: как не остаться и без денег, и без жилья
Вы, наверное, слышали истории о том, как люди покупали квартиру, а потом оказывалось, что продавец — банкрот, и суд отбирал жилье у новых владельцев. Звучит как страшный сон, не так ли? Давайте разберемся, насколько реальна эта угроза и как от нее защититься.
Может ли такое случиться на самом деле?
Да, такие ситуации действительно бывают, хотя и не так часто, как многие думают. Когда человек объявляет себя банкротом, финансовый управляющий и кредиторы изучают его сделки за последние годы. Если они находят что-то подозрительное, сделку могут оспорить в суде.
Какие сделки могут вызвать подозрение?
Продажа квартиры по заниженной цене
Если квартира была продана намного дешевле рыночной стоимости (обычно речь идет о разнице более 20%), это может вызвать подозрения. Суд может решить, что такая сделка ухудшила финансовое положение продавца.
Как защититься:
Проверьте, нет ли у продавца долгов, через сайт Федеральной службы судебных приставов.
Закажите официальную оценку квартиры у профессионального оценщика.
Не соглашайтесь на «серые» схемы оплаты или занижение цены в договоре.
Необычные способы оплаты
Иногда недобросовестные продавцы предлагают странные схемы оплаты. Например, просят отложить оплату на несколько месяцев или перевести деньги на счет какой-то компании.
Как защититься:
Не соглашайтесь на необычные способы оплаты.
Настаивайте на простой и прозрачной схеме: деньги в обмен на документы.
Фиктивные сделки
Бывает, что продавец на самом деле не собирается продавать квартиру. Он оформляет сделку, получает деньги, но продолжает жить в квартире.
Как защититься:
Обязательно пропишите в договоре дату, когда продавец должен освободить квартиру.
Если продавец просит задержаться в квартире после продажи, лучше откажитесь от такой сделки.
Что делать, если сделку признали недействительной?
По закону, если сделку признают недействительной, обе стороны должны вернуть то, что получили. То есть вы возвращаете квартиру, а продавец — деньги. Но часто у банкрота уже нет денег, чтобы их вернуть.
Хорошая новость: в 2023 году в закон о банкротстве внесли изменения. Теперь, если купленная квартира — ваше единственное жилье, у вас есть два варианта:
Получить обратно сумму, которую вы заплатили за квартиру, после ее продажи на торгах.
Участвовать в торгах самому, доплатив разницу до рыночной стоимости.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Проверяйте продавца. Узнайте, нет ли у него долгов или судебных разбирательств.
Оценивайте квартиру. Закажите официальную оценку, чтобы быть уверенным в справедливой цене.
Будьте внимательны к деталям. Любые странные просьбы продавца должны вас насторожить.
Все важное — в договор. Прописывайте все условия сделки, включая сроки освобождения квартиры.
Не экономьте на юристе. Профессиональная консультация может уберечь вас от серьезных проблем.
Покупка квартиры — серьезный шаг, и здесь лучше перестраховаться. Помните: ваша осторожность сегодня — это ваше спокойствие завтра. Будьте бдительны, и пусть ваша новая квартира принесет только радость!
Подпишитесь на наш канал, чтобы быть в курсе последних новостей и изменений в законодательстве, касающихся долгов и финансового благополучия граждан!