С развитием технологий и активным внедрением автоматизации в нашу повседневную жизнь концепция умного дома приобретает все большую значимость. Все чаще при возведении жилых комплексов застройщики не ограничиваются минимальным набором умных функций, присущим категориям E и D, а стремятся создать объекты с расширенными умными возможностями. Это желание обусловлено не только заботой о будущих жителях, но и стремлением повысить рентабельность проектов. В конце концов, чем более технологичными являются квартиры, тем выше их стоимость на рынке.
В этой статье расскажем, какие именно параметры должны быть учтены при проектировании умных домов класса B. Не забудьте подписаться на на канал и поставить лайк, если наша статья была для вас полезной.
Требования к признанию новостройки умным МКД класса B
Для признания новостройки умным МКД класса B застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса C:
Группа функций I
(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов:
• газа (если есть централизованное снабжение)
1.3. Интеграция с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета. Автоматизированная передача показаний счетчиков (одно на выбор): холодной воды, горячей воды (если есть централизованное снабжение), электричества, отопления (если есть централизованное снабжение), газа (если есть централизованное снабжение)
1.4. Интеграция с РСО автоматизированного поквартирного учета. Автоматизированная передача показаний счетчиков (одно на выбор): холодной воды, горячей воды (если есть централизованное снабжение), электричества, отопления (если есть централизованное снабжение), газа (если есть централизованное снабжение)
Группа функций II
(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)
2.1. Видеонаблюдение онлайн для УК
• остальные этажи внутри подъезда (зона при лифте)
2.2. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое (по умолчанию или через заявку в УК)
• этаж расположения квартиры (зона при лифте)
2.3. Срок хранения видеозаписей с доступом жителей по запросу в УК не менее 14 дней
2.4. Видеоаналитика для УК (не менее 2 любых функций на выбор):
- оставление вещей: индивидуальное оповещение жильца об оставленной им на территории вещи, наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- скопление людей: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение), наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- чужие лица: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение), наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- драка: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение), наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- ДТП: индивидуальное оповещение жильца о ДТП, наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- негабаритный груз в пассажирском лифте: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение), наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- человек упал и не встает: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение): наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- несанкционированное пересечение периметра: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение), наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- выброс предметов из окна: индивидуальное оповещение жильца о выбросе им мусора из окна, окурков и т. д., наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- задымление: оповещение жильцов об обнаружении дыма, наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- возгорание: оповещение жильцов об обнаружении огня, наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- сугроб на проходе: наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- разбросанный невывезенный мусор на контейнерной площадке: наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
- заполненный контейнер: со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение), наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
Группа функций III. Управление доступом
3.1. СКУД — система контроля и управления доступом людей:
• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через QR-код, через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE), через распознавание речи, через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)
• в подъезд через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через QR-код, через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE), через распознавание речи, через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)
• в места общего хранения (при их наличии и при наличии ограничения доступа в места общего хранения) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через QR-код, через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE), через распознавание речи, через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
3.2. СКУД — система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:, через QR-код,, через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.), через распознавание номера, через распознавание речи
• в паркинг через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:, через QR-код,, через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.), через распознавание номера, через распознавание речи
Группа функций IV. Управление инженерными системами квартиры
4.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование): покомнатного отопления в квартире, групп розеток в квартире, кондиционеров в квартире (индивидуальных и централизованных) в зависимости от температуры, при выявлении протечек воды с автоматическим запиранием стояка квартиры, при выявлении утечек газа (при наличии газа) с отправкой уведомления владельцу и/или УК, аварийной службе,
4.2. Автоматизированный мониторинг датчиками в квартире (с отображением показателей в мобильном приложении)
• температуры
4.3. IP-домофония, внутриквартирная панель (функция не требуется при наличии такого же функционала в мобильном приложении; планшет с такими же функциями приравнивается к IP-домофонии)
• управление фото- и/или видео- фиксацией внешних посетителей квартиры
Группа функций VI. Клиентский сервис
6.5. Усиление сигнала сотовой связи или установка Wi-Fi
• в иных местах со слабым сигналом связи для всех МКД
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс B умного дома.
