В Волгодонске впервые в истории города ввели особые нормативы для ремонта и строительства зданий в историческом центре.
Волгодонск славится своей хаотичной и аляповатой застройкой. Главные новые здания в городе — это торговые ряды, которые строят на любом свободном клочке земли для скорейшего извлечения прибыли.
В современной застройке тоже господствует все та же безвкусица. Типовые коттеджи на крошечных участках на грунтовых улицах. Качественной архитектуры город давно не видел. От этого только ценнее становятся те районы города, что были построены при основании Волгодонска в середине 50-х годов. Речь идет о выстроенном в т. н. стиле «сталинского ампира» Поселка судоходных сооружений Цимлянского гидроузла. Он включает в себя старую часть города от площади Ленина до переулка Донского.
Администрация города, Детская театральная школа и Здание со шпилем — старейшую в городе площадь Ленина большинство волгодонцев считают наверное одним из самых архитектурно гармоничных частей города. Для Волгодонска, который не может похвастаться памятниками истории и выдающимися шедеврами архитектуры, классическая структура площади Ленина является главным историческим центром города. Зеленый сквер «Юность», скверы по улице Морской, тихие тенистые улочки и дворы, коттеджи с островерхими крышами, уютные дома в 2-3 этажа с балконами, эркерами и небольшими арками — все здесь дышит уютом, тишиной и покоем.
С площади Ленина и начинался Волгодонск. Город официально ведет свой отчет от 27 июля 1950 года, когда был заложен первый дом в поселке работников судоходных сооружений. Поэтому путешествие по городу следует начать именно с этого места. Границы поселка легко определить. Это пространство от площади Ленина до переулка Донского. Именно в таких границах и задумывался поселок судоходных сооружений. Реализованные тогда планировочные решения и отличают это место от других частей Волгодонска.
Теперь эта часть города официально получила статус «Зоны концентрации исторической застройки Волгодонска». В опубликованном на днях постановлении председателя Волгодонской городской Думы – главы города Волгодонска Сергея Ладанова от 20 августа 2024 указывается, что для исторического центра Волгодонска теперь вводятся особые правила строительства и содержания зданий. Теперь реконструкция, ремонт или новая стройка в этой части города должны соотноситься со сложившейся архитектурной средой и следовать образцам классической застройки 50-х годов.
В частности, любое новое строительство в этой части города не должно выходить за пределы линий сложившейся застройки и затрагивать тротуары. Высота фасадов объектов нового капитального строительства не должна превышать высоту фасадов наиболее высокого из старых зданий рядом с ним. Уровень отметки пола входов в здания на фасадах, расположенных на расстоянии до 30 метров от красной линии и обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 метра. Входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет и конструкцию дверных полотен по всему фасаду. Цвет стен зданий должен выбираться исходя из цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории квартала.
Вводится запрет на использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (профнастила, за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), и асбестоцементных листов. При отделке фасадов крепление плит, плитных материалов и панелей должно осуществляться только методом скрытого монтажа. Размещение антенн, кабелей, кондиционеров, газовых труб на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий теперь допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах.