Ипотеку можно брать и второй и третий, и десятый раз, законодательных ограничений нет, все зависит от решения банка. Но есть исключение: государственные программы и другие адресные продукты, которые можно брать один раз в одни руки. Кроме семейной ипотеки (ее можно оформить повторно).
Существует устойчивая практика, когда берут вторую ипотеку ради погашения первой: один из объектов недвижимости сдают в аренду, и этими платежами погашают ипотечный долг. Вторую ипотеку также часто берут под переселение в другое жилье, а долг по первой ипотеке закрывают после продажи квартиры.- Однако риски есть. Не так просто найти добросовестных арендаторов, которые платят своевременно, сложно продать квартиру по привлекательной для собственника цене, особенно сейчас, при высокой ключевой ставке ЦБ.
Поэтому перед тем, как принять решение по второй ипотеке, надо тщательно проанализировать свои финансовые возможности. Хорошо, если есть запас средств на самостоятельное погашение двух ипотек (без аренды и продажи) хотя бы в течение полугода. Если такой финансовой подушки нет, лучше не рисковать.
Если у вас нет запаса средств на самостоятельное погашение двух ипотек одновременно хотя бы в течение полугода, можно не справиться.