Покупка квартиры без помощи риелтора — это ответственный и сложный процесс, который требует внимательности и тщательной подготовки. На основании многолетнего опыта специалисты Группы Компаний “Невский Альянс” составили для вас пошаговое руководство, а также перечень наиболее часто совершаемых ошибок.
Для начала, хотим дать вам несколько важных советов:
- Консультируйтесь с профессиональными юристами на каждом этапе сделки, даже если не используете агентство недвижимости.
- Всегда оформляйте все сделки официально и документально.
- Уделяйте особое внимание юридической истории объекта.
Основные шаги по покупке квартиры без агента
- Определение бюджета. Рассчитайте свои финансовые возможности, учитывая все расходы, связанные с покупкой (налоги, ремонт и прочее).
- Поиск недвижимости. Используйте специализированные онлайн-площадки (например, ЦИАН, Авито, Домклик). Проводите мониторинг объявлений на досках объявлений, в социальных сетях.
- Проверка объекта недвижимости. Перед оформлением договора обязательно проведите тщательный осмотр помещения. Проверьте техническое состояние квартиры и здания, работу всех коммуникаций.
- Проверка документов. Убедитесь, что продавец является законным владельцем объекта. Проверьте свидетельство о праве собственности. Сделайте запрос выписки из ЕГРН для подтверждения юридической чистоты объекта. Проверьте отсутствия обременений (аресты, залоги и т. д.).
- Договор и торг. Правильно ведите переговоры о цене, просите скидку настойчиво и аргументированно, но не грубо. Составьте предварительный договор о внесении задатка и внесите аванс.
- Подготовка и подписание основного договора. Рекомендуем обратиться к юристу для составления или проверки составленного вами договора. Также можно оформить нотариальное заверение (если требуется законом).
- Проведение расчетов и подписание акта приема-передачи. Используйте безопасные способы расчета, например, банковскую ячейку или аккредитив. Подписывайте акт только после полной оплаты.
- Регистрация права собственности. После заключения сделки подайте документы в Росреестр для ее регистрации. Получите выписку из ЕГРН с указанием данных нового собственника.
Возможные ошибки при покупке квартиры без агента
К нам часто обращаются клиенты, которые изначально самостоятельно пробовали продать квартиру, но по неопытности допустили одну или даже ряд ошибок, повлекших за собой затягивание сделки, потерю аванса, объекта и другие проблемы. Наиболее распространенными являются:
- Ошибки юридического характера: пропуск важных аспектов и проверки чистоты сделки, отсутствие должного внимания к ограничениям и обременениям, неустановление личности и прав продавца на объект, сделки с мошенниками.
- Ошибки при заполнении данных, например, неполное или неверное заполнение договоров, отсутствие обязательных документов.
- Неадекватная оценка недвижимости и плохой анализ рынка: переоценка или недооценка стоимости объекта, неучет текущей рыночной ситуации. Покупка без анализа цен аналогичных объектов.
- Игнорирование дополнительных затрат и вложений, недооценка своих финансовых возможностей, незнание всех дополнительных расходов и налогов.
- Незнание особенностей законодательства, связанных с конкретным типом недвижимости (например, долевая собственность).
- Неправильное оформление акта приема-передачи и многие другие.
Безусловно, экономия на комиссии агентства является приятным бонусом, но подумайте, насколько оправданы ваши риски и насколько серьезные последствия могут повлечь за собой случайно допущенные ошибки. Настоятельно рекомендуем вам не подвергать риску свою собственность и здоровье и обращаться к опытным профессионалам заранее. Ведь именно благодаря решению множества самых различных по сложности квартирных вопросов, у нас есть возможность грамотно и быстро помочь вам.
Привлечение хорошего риелтора при покупке квартиры имеет важное значение. Мы можем подобрать сразу несколько разноплановых вариантов, о большинстве которых вы скорее всего даже не задумывались, исходя из вашего бюджета и пожеланий. Мы составим план просмотра заинтересовавших вас объектов и вместе с вами посетим выбранные в удобное время. Проведем тщательную проверку квартиры и поможем получить хорошую скидку. Полностью возьмем на себя все оформление юридической документации и предоставим подробную консультацию по каждому вопросу. А также поможем избежать все риски и обезопасим от сделок с мошенниками. Узнать больше вы всегда можете у специалистов Группы Компаний “Невский Альянс” по телефону: 8-812-325-75-77. Консультация проводится абсолютно бесплатно.