Когда наша команда приступала к капремонту квартиры площадью 65 м2 на Виленском переулке, перед нами стояли две специфические задачи. Во-первых, внушали серьезные опасения верхние перекрытия, деревянные балки уже сильно прогнулись, необходимо было их укрепить. Во-вторых, молодая хозяйка – графический дизайнер – хотела иметь жилье современного дизайна, но не желала расставаться с аутентичной печкой.
Немного позже обнаружились и другие нюансы, которые потребовали качественной и быстрой проработки: на реализацию проекта отводилось 10 месяцев. Но обо всем по порядку...
Меня зовут Дмитрий, я являюсь руководителем строительной группы ИВиДжи (EVG). За более чем 15 лет работы мы реализовали десятки проектов капитального ремонта старого фонда в СПб, и сейчас я хочу поделиться примером комплексного подхода к преобразованию обычной квартиры в пространство современной эстетики и комфорта.
Что надо знать о капитальном ремонте в старом фонде
Квартиры в домах Санкт-Петербурга возрастом не в одно столетие требуют бережного подхода – и нестандартных решений, основанных на комбинации традиций и инноваций. Для нас это всегда вызов, возможность реализовать профессиональные умения и креативные идеи.
Основные проблемы при переустройстве жилья старого фонда:
- Критический износ строительных конструкций, которые нужно усиливать либо менять.
- Необходимость сохранять и вписывать в новое пространство исторические элементы.
- Неудовлетворительная (или почти отсутствующая) тепловая и звукоизоляция помещений.
Проблемы повторяются, но чтобы их успешно решить, каждый раз требуется уникальный сценарий, разработанный с учетом особенностей именно этого здания и этой квартиры.
Объем работ в квартире на Виленском переулке
Дом, в котором располагается квартира, был построен в 1837 году. Перед тем как приступить к капитальному ремонту, мы тщательно изучили текущее состояние помещения. Сторонняя бригада до нас, уже произвела демонтаж, выполнили полы и другие небольшие виды работ, что частично облегчило нам работу, но и заставило исправлять допущенные ими ошибки – переделывать полы и подоконники.
Мы провели весь объем строительных и отделочных работ по схеме, детально отработанной за более чем полтора десятка лет:
- Усилили верхние перекрытия с сохранением максимальной высоты потолков, разработав предварительно под специфику объекта проект.
- Выполнили электромонтажные работы.
- Установили подвесные потолки, позаботившись о качественной звукоизоляции.
- Оштукатурили стены, выполнили сантехнические работы.
- Смонтировали межкомнатные перегородки, завершили чистовую отделку.
- Реставрировали и установили старинную печку.
Капитальный ремонт в квартире старого фонда выполнялся по дизайн-проекту бюро Kontekst. Итогом стало комфортное жилое пространство в модном минималистическом стиле в светлых тонах.
Сложности при выполнении ремонта
- Усиление несущих балок верхних перекрытий
Деревянные элементы еще пребывали в относительно работоспособном состоянии, но уже имели существенный прогиб. Заменить их не было возможности: этажом выше располагалась жилая коммунальная квартира. Для укрепления мы использовали уникальную технологию, обеспечившую прочность несущих конструкций, безопасность, звукоизоляцию – все в комплексе. И базовые потолки при этом не стали ниже!
- Коррекция ошибок предыдущей бригады
Из-за неверно выбранных высотных отметок черновой заливки подоконников основания получились неровными, заливка растрескалась. Полы были выполнены с жесткими нарушениями технологий и не имели плоскости, скрипели и проминались. Мы обнаружили этот недочет при предварительном обследовании квартиры, и ситуацию удалось исправить срочной переделкой, а не устройством еще одного слоя.
- Сохранение аутентичной печки
В новом интерьере печке отводилась роль дизайнерского элемента, но ее следовало аккуратно и эффектно интегрировать в обстановку. Мы провели реставрационные работы, сделав эту деталь настоящим украшением квартиры.
Проект на Виленском переулке стал очередным подтверждением, что успешный капитальный ремонт старого фонда в СПб – это синтез знаний, многолетней практики и особого подхода к каждому объекту. Вы тоже имеете опыт выбора и применения инновационных строительных технологий, интеграции старинных элементов в отремонтированное жилье? Или, наоборот, хотите задать вопрос, как это правильно делать? Рассказывайте, спрашивайте: мы с коллегами будем рады обсудить тематические вопросы в комментариях.