Проект комплексного развития территории вокруг Журинского спуска, право реализации которого компания «Брусника» приобрела на аукционе по рекордной цене в 3,13 млрд рублей, еще до начала реализации обеспечил Новосибирску возможность построить школу на 1100 мест и детский сад на 340 мест. Подробности о проекте на Днях архитектуры Новосибирской области рассказал руководитель земельного банка «Брусники» в Новосибирске Борис Зырянов.
По словам представителя девелоперской компании, по стоимости права на заключение договора КРТ новосибирский проект занимает третье место в России (первые два – у московского и питерского проектов). Компания приняла решение применить здесь принцип опережающего развития инфраструктуры, начав освоение участка с благоустройства озеро Верховое и лишь затем перейти к строительству жилья. Мастер-план развития территории «Брусника» обещает подготовить к середине октября, а с результатом детально познакомить общественность.
По мнению Бориса Зырянова, привлечение застройщиков к реализации проектов КРТ позволяет городу использовать экспертизу и ответственность бизнеса за свой продукт и возвращает городу морально устаревшие и утраченные территории в новом качестве, с новой средой и инфраструктурой. Для организации идеального проекта КРТ, по мнению эксперта, город должен определять его параметры таким образом, чтобы девелопер мог принять на себя развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры без участия бюджета, дополнительно создавая профицит мощности во всех сферах. В случае недостаточной инвестиционной привлекательности территории город должен синхронизировано решать эти задачи за счет бюджета либо принимает участие в софинансировании инфраструктуры. В случае с проектом на Журинском спуске затраты на ее создание обеспечены самой ценой продажи права, сложившейся на торгах, считает эксперт.
«Правильно структурированный КРТ должен быть выигран по начальной цене торгов, с незначительным количеством шагов повышения, — говорит Борис Зырянов. — Сейчас ценообразование в первую очередь формирует банк, одобряя для застройщиков в финансовых моделях высокие лимиты на приобретение прав, чем фактически определяя планку, ниже которой участники торгов даже не рассчитывают на победу».
«Брусника» — российская девелоперская компания, основанная в 2004 году, входит в десятку крупнейших девелоперов России по объёму текущего строительства. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Компания строит современное демократичное жильё нового качества в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московской области. Сегодня в её портфеле 8 площадок КРТ и 6 договоров РЗТ. Последним приобретением «Брусники» стала площадка КРТ «Журинский спуск», проект которого предусматривает реновацию территории площадью 6,8 га и благоустройство прилегающего озера до 2032 года.