В начале XX в. доходные дома в Москве составляли 40% недвижимости — не так много, если сравнивать с Петербургом, где доходными домами были 80% зданий.
Понятно, что «доходный» — от слова «доход», который дом приносил его владельцу. Доходными домами стали называть многоквартирные меблированные дома для сдачи внаем. Количество квартир в доме могло быть разным. В каких-то домах было всего 4 квартиры, каждая из которых включала несколько комнат, иногда квартира занимала целый этаж. В других — квартир было более 20. Понятно, что разные доходные дома предназначались для людей из разных сословий, и оформление фасадов и внутреннее убранство, наличие всяческих удобств и т.п. зависело от того, на кого этот доходный дом был рассчитан.
До XX в. владеть можно было только целым домом — усадьбой или особняком. Владеть частью дома (квартирой или комнатой) не позволялось. По разным причинам знатные люди проживали в доходных домах — кто-то приезжал пожить в город, а нем не было собственной недвижимости, или недвижимость по какой-то причине была утрачена, а на восстановление не было средств, или, опять же, из-за стеснения в средствах, большой особняк продавался, а для проживания выбиралась квартира в доходном доме, затраты на которую были гораздо меньше, чем на содержание особняка.
Для небогатых людей доходные дома были гораздо скромнее внешне, не было обильного декора, отсутствовал лифт и кухни, квартиры в них были небольшие.
Для бедняков были доходные дома с коммунальными квартирами. В них селились семьи рабочих, студенты, поденщики. Иногда сдавался угол в комнате. Причем, со временем в комнату могли кого-то подселить.
Были «смешанные» доходные дома, где роскошные квартиры на нижних этажах сдавались семьям побогаче, а, чем выше, тем квартиры были хуже — для небогатых.
Ночлежки, кстати, тоже своего рода доходные дома. Только сдавались в них не квартиры и не комнаты, а койко-место. При этом одно место могло сразу сдаваться нескольким людям — днем спал один, потом уходил и его место занимал кто-то другой.
Доходные дома появились в XVIII в. Опыт сдачи мест проживания внаем в целях получения дохода был заимствован у Европы, которая в свою очередь переняла этот опыт у Древнего Рима.
Дом Московского купеческого общества
Построен на месте снесенного Соляного рыбного двора, давшего название улице Солянка. Соляной двор занимал целый квартал. Построен был в XVI в. купцом Никитниковым. Внутри были торговые помещения, сводчатые амбары, подвалы, в которых хранилась соль и соленая рыба. Подвалы по площади не уступали надземному этажу. Со стороны улицы на первом этаже не было окон. Сделано так было для защиты от воров — соль в то время была дорогой, и на нее был большой спрос. У торговых лавок были отдельные входы.
К ХХ в. Соляной двор уже не использовался по назначению, обветшал и требовал ремонта. Многочисленные помещения сдавались внаем разным предпринимателям, но никто из них не готов был вкладываться в ремонт здания.
В начале XX в. весь участок выкупило Московское купеческое общество. Соляной двор разобрали до фундаментов. В конкурсе на разработку проекта нового дома выиграл Владимир Шервуд, который с 1903 г. был архитектором в Московском купеческом обществе.
В 1915 г. было завершено строительство шестиэтажного доходного дома, состоящего из двух зданий, разделенных между собой Г-образным проездом. В доме было 16 парадных подъездов и 200 квартир, которые расположились на пяти этажах — со второго по шестой. На первом этаже было сделано панорамное остекление — были устроены магазины и различные службы. Планировку сводчатых амбаров было решено не менять. Стены отделали кирпичом, провели туда вентиляцию, свет и превратили бывшие амбары в торговые склады.
После революции доходный дом перешел Наркомату путей сообщения СССР. Большинство квартир превратили в коммунальные. Во время Великой Отечественной войны подвалы использовались как бомбоубежища.
Позже эти огромнейшие подвалы с множеством внутренних помещений, которые занимали все пространство под корпусами дома и внутренними дворами, приспособили под гаражи и мастерские для нужд МВД. Высокие своды и широкие коридоры давали возможность без проблем разъехаться двум машинам. Коммуникации в домах были старые, подвалы постоянно подтапливало. Из-за сырости использовать их как гараж прекратили. Подвалы какое-то время пустовали и были заброшены, но входы в них оставались открытыми. За много лет подвалы стали излюбленным местом неформалов, мародеров и автомобильных воров. В подвалы пригоняли краденые машины и там разбирали на запчасти. В какое-то время в подвальных помещениях пробовали разместить рестораны. Со временем заброшенная, по сути, подземная территория, огромнейшая по своей площади, превратилась в самую настоящую помойку — груды камней, бутылок и прочего мусора плюс вечные подтопления из-за старых коммуникаций. Подвалы стали местом сборища подростков и местом обитания бомжей. Были случаи, когда мусор, скопившийся в подвалах, поджигали ради развлечения или по пьяни. Все это, конечно, не нравилось жителям дома. Было принято решение всевозможные входы и выходы в подвалы закрыть — были заделаны все проходы с улиц и с нижних этажей.
Сейчас в подвалах наведен порядок — главные галереи очищены от мусора (хотя, местами мусор просто сгребли в сторону, таким образом заблокировав очередной проход), есть освещение, своды укрепили и обновили коммуникации. Часть подвала задействована под хранение спецтехники.
Адрес: г. Москва, ул. Солянка, д.1/2, стр.1
Годы постройки: 1912–1915 гг.
Архитекторы: Владимир Шервуд, Иван Герман, Алексей Сергеев
Стиль: неоклассицизм