Федеральная территория Сириус (ФТ Сириус) является молодым субъектом федерации. Коротко об образовании Федеральной территории:
Созданный в 2015 году Образовательный центр «Сириус» стал ключевым звеном национальной системы поддержки талантливых детей во всех субъектах Российской Федерации, ориентиром при определении современных стандартов для школ с углубленным преподаванием отдельных предметов. Спектр задач «Сириуса» постоянно расширялся, а количество проектов увеличивалось.
Для их реализации 22 декабря 2020 года была создана первая в России федеральная территория (Федеральный закон от 22.12.2020 № 437-ФЗ «О федеральной территории «Сириус»). Ее задачами стали сохранение и развитие олимпийского, природного, культурного наследия, внедрение стандартов в образовательной, научной, культурной, спортивной сферах и их масштабирование на всю страну, раскрытие талантов всех возрастов в интересах России и каждого ее жителя. Сегодня на федеральной территории успешно развиваются Образовательный центр и Президентский лицей, Университет и Колледж при нем, Инновационный научно-технологический центр, культурная и спортивная инфраструктура.
Планирование территории Сириуса изначально шло правильным путём, а именно грамотно спланированным ландшафтным и архитектурным дизайном. Все, кто бывал в Сириусе, наверняка заметили отличие этой территории от Адлера и Сочи в лучшую сторону.
Как следствие, желающих приобрести недвижимость в этом районе кратно возросло. Давайте разберемся, что же происходит на рынке недвижимости на этой территории.
Первый важный момент, перед которым сталкивается покупатель - практически все объекты недвижимость это наследие Олимпиады 2014 года. Нежилой фонд и апартаменты для коммерческого использования (арендного бизнеса). В таких апартаментах вполне можно жить, но строились такие объекты эконом качества для обслуживающего персонала олимпиады и временного проживания гостей. Поэтому ожидать высокого качества строительства не приходится. К слову, на всей территории Сириуса лишь 5-10% - это жилой фонд (квартиры)
Второй важный момент - это дома, сданные по судебному решению. Так получилось, что с 90-х готов никто не думал, что эта территория будет застроена домами или апартаментами, поэтому назначение земли было ИЖС или СНТ(садовое товарищество). Так появились "квартирные" дома 3-4 этажа на участках ижс (индивидуальное жилое строительство), которые по судебному решению, используя лазейки в законе, переводили в квартирники. Так получились жилые помещения, уникальное для нашей страны массовое явление, которые широко распространилось в Сочи в целом. Это дом, разделенный на отдельные помещения с кадастровым номером. Это и не квартира и не апартамент, что-то между этим, но с пропиской.
Опасность таких объектов в том, что судебные решения, по которым они вводились в эксплуатацию, впоследствии можно оспорить и в противном случае снести объект. Практика такая уже была, поэтому нужно внимательно изучать эти судебные решения. Не поможет даже оценка объекта банком, если вы будете покупать такой объект в ипотеку. Банки кредитуют даже опасные объекты сейчас, поэтому мнение что "банк проверил" сейчас неактуально.
Третий важный момент - покупая недвижимость в Сириусе всегда уточняйте стоимость в договоре. Вы будете неприятно удивлены, что 90% объектов продаются с сильным занижением стоимости. Иными словами, покупая объект за 15 млн продавец в договоре купли продажи вам напишет 1.5 млн а разницу попросит дать вам расписку. Подавляющее большинство продавцов владеют недвижимостью менее 5 лет в собственности, поэтому, чтоб не платить налог, не будут писать вам всю сумму в договоре. Это опасно тем, что если продавец будет признан банкротом позднее, вы в суде вряд ли докажете, что купили объект за 15 млн и отсудите только 1.5 млн по договору. Даже если отсудите, то потом вряд ли заберете эти деньги с продавца ,признанного банкротом.
Вывод один - доверяйте покупку недвижимости специалистам. В Сириусе только два объекта, которые были построены по федеральному закону и является законным - ЖК Фрукты и ЖК Солнечный город. Ценник в этих жк существенно выше, поэтому не ведитесь за низкой ценой. Средняя цена на рынке Сириуса 400 тыс за м2. На этой и ориентируйтесь.
Я профессионал рынка, стаж работы в Сочи и Сириусе более 5 лет. По вопросам приобретения или просто консультацией(бесплатно) обращайтесь в телеграм @anton_zem, мой канал Нескучная Недвижимость Сочи или по телефону +79288453255
