Как минимизировать риски при работе с частными инвесторами?
Бывают инвесторы, которые дают деньги под залог недвижимости, но есть ещё инвесторы, которые вкладывают деньги просто в бизнес. Частично коснёмся вторых, а потом поговорим про первых.
Инвесторы, которые дают деньги под бизнес.
Вы готовите бизнес-план, защищаете, показываете уже рабочую модель, показываете уже какую-то прибыль, чтобы инвестор реально понимал, что проект стоящий. И здесь я хочу вас сразу предостеречь: чтобы вы не попали на удочку того, кто захочет во все совать свой нос. А такие инвестора тоже бывают и достаточно часто.
С таким инвестором работать очень тяжело, могу сказать даже почти нереально. Это же тотальный контроль и часто торможение бизнес-процессов! Ищите всегда себе инвесторов, которые верят в вас, дают деньги и не залезают глубоко в ваш бизнес, которые смотрят только верхнеуровневую отчётность и верят в вас как профессионала.
А вы, понятное дело, своим делом уже доказываете, что инвестиции в вас были не зря, стабильно приносите им дивиденды… Думаю, на этом варианте инвесторов останавливаться мы сегодня не будем. Это вы уже там сами разберётесь дополнительно.
Наш основной профиль - финансовый брокеридж и тут входят в игру немного другие инвесторы. Мы выдаём деньги за счёт частных инвесторов под залог недвижимости. У таких инвесторов чего только не бывает, и сложные характеры, и их системы андеррайтинга и объекты, которые они берут/не берут… Есть много нюансов, которые нужно учитывать при работе с таким финансированием.
Как многое думают? «Я нашел себе 1 инвестора, значит все, я решил свой вопрос, сейчас получу денег под залог недвижимости и красота...»
Но нет.
Не радуйтесь этому процессу раньше времени. Лучше выбирать среди нескольких инвесторов. Того, кто лучше подойдет именно вам, с кем будет комфортнее работать, с кем безопасно. Если, конечно, этот выбор был совершён правильно (анализ и еще раз анализ и сбор необходимой информации про инвестора).
А вот если был выбор был совершён неправильно, то вы можете понести очень большие риски. Максимум - потеря своего объекта недвижимости. Минимум - отделаетесь легким испугом...
В наших реалиях такое, к сожалению, случается. Так называемые «чёрные» инвесторы также присутствуют на рынке.
В этом плане я вас предостерегаю и рекомендую обращаться к брокерам. Они работают не первый год с тем или иным инвестором, а значит инвестор уже проверен, надежен и не будет «дурить».
Я вам очень не рекомендую самостоятельно обращаться к частным инвесторам, если у вас нет опыта, своих нужных знакомств и рекомендаций.
Здесь как нигде работает пословица - скупой платит дважды.
А если у вас вдруг возникает вопрос, за что же вы платите брокеру деньги? Да как раз за эту безопасность, за связи, которые у них наработаны, за тот пул инвесторов либо компаний, которые выдают деньги и с которыми они уже давно и стабильно работают и которые проверены не одной сделкой.
Очень важно выбрать именно своего инвестора, спокойно и грамотно получить денег, реализовать свои планы! Обращайтесь, обязательно поможем.
Удачи, ребята.
Всегда ваш А.13 (Андрей Никитин)
