Вступил в силу закон, гарантирующий сохранение ипотечного жилья при банкротстве.
Теперь Банкроты смогут сохранить ипотечное жилье.
С согласия должника возможно удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилого помещения, если это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина и его семьи. Денежные средства считаются предоставленными на условиях договора беспроцентного займа, срок которого начинается с момента востребования, но не ранее трех лет с окончания процедуры банкротства. Если имущества должника, кроме жилого помещения и земельного участка под ним, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, то арбитражный суд может удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, при соблюдении условий, указанных в пункте 6 статьи 21310-1 Федерального закона. Удовлетворение требований иных кредиторов в этом случае не требуется.
Должник и кредитор теперь могут заключить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долга по ипотеке. Если суд утвердит мировое соглашение, взыскание на ипотечное жильё обращаться не будет.
Должник-гражданин сам решает, когда заключить отдельное мировое соглашение. Возражения финансового управляющего не препятствуют утверждению соглашения судом. Согласие большинства кредиторов, за исключением тех, кто имеет обеспеченную ипотеку, не требуется.
Таким образом, предложенные изменения в законодательство призваны уточнить и укрепить механизмы защиты прав граждан, находящихся в сложной финансовой ситуации. Введение новых норм, касающихся особых условий для заключения мировых соглашений между гражданами и их кредиторами, обеспеченными ипотекой, позволяет создать более гибкую правовую среду. Это особенно актуально в случаях, когда жилое помещение является единственным местом постоянного проживания должника и его семьи.
Кроме того, исключение требований, связанных с ипотекой, из реестра требований кредиторов в случае полного их удовлетворения третьими лицами обеспечивает кредиторам должника большую уверенность в сохранности их активов. Это, в свою очередь, свидетельствует о стремлении законодателей учесть интересы всех участников гражданского оборота, особенно наиболее уязвимой категории граждан.
В целом, предлагаемые поправки могут способствовать более гармоничному разрешению споров между должниками и кредиторами, внедряя элементы компромисса и учета интересов обеих сторон, что в конечном итоге приведет к более эффективному функционированию системы банкротства.