Квартиры в областных ЖК понемногу начали дешеветь. Пока не повсеместно, в отдельных проектах, но - процесс пошел. А в городе жилье дорожает.
В августе цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,9%. (При этом на городских территориях, за исключением удаленных от метро, цены выросли).
Снижение средних цен предложения в новостройках происходило на фоне сильного сокращения спроса. По сведениям аналитиков платформы bnMAP.pro, продажи на первичном рынке в Ленобласти в августе сократились на 38% (1077 сделок в августе, 1740 - в июле). Близкие цифры приводит сервис DataFlat.ru: минус 38%, 1061 и 1713 ДДУ соответственно.
В Петербурге также сокращение продаж, на 34%. Но! В городе при этом средние цены остались на прежнем уровне, а кое где даже и подросли (в целом, по сделкам - плюс 0,9%), в области - снизились.
Причина очевидна: предложение в областных новостройках последние месяцы росло, в городских - сокращалось. За год доля городских проектов (без пригородов) уменьшилась с 50% до 41%, в областных ЖК год назад предлагали 39% квартир, в августе - 48%. Доля пригородов осталась на прежнем уровне - 11% в общей структуре предложения.
По приросту средних цен предложения за 12 месяцев (7,1%) область в три раза отстает от центра Петербурга и примерно в два раза от остальных территорий (табл. 1). Текущий уровень составляет 154 183 рубля за квадратный метр. Отставание области от спальных районов Петербурга за год возросло с 41 до 44%, от городских окраин (без метро) с 20 до 25%, от пригородов с 14 до 20%.
Областное снижение в августе обусловил самый весомый (77% предложения квартир) Всеволожский район. В других прилегающих к Петербургу районах цены немного подросли.
В августе цены выросли в десяти популярных локациях, снизились в семи, причем и рост, и снижение были весьма скромными, от плюс 1,7% до минус 1,5%.
Самым дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово. Стоимость «квадрата» в этом молодом городе уверенно приближается к 200 тыс. рублей. Внизу рейтинга расположились Романовка-Щеглово (примерно 105 000).
Число областных объектов в продаже в августе заметно уменьшилось (минус 8), сейчас в продаже 91 ЖК, на 17 меньше, чем год назад. Муринские новостройки в августе сократились на 4 проекта; впрочем, Мурино все равно остается вне конкуренции: 12 ЖК в продаже, больше, чем в других локациях. Правда, Новоселье уверенно догоняет: там уже насчитывается около десятка застройщиков.
Прогнозы на сентябрь разноплановые. Одни девелоперы уверены, что рынок уже нащупал «дно», и дальше продажи падать не будут. Например, Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге, полагает, что в сентябре можно ждать активизацию продаж и прирост к августу на 20–25%.
Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» (бывш. СК «ЛенРусСтрой»), уверен, спад покупательской активности продолжится в сентябре-октябре, еще на 10-15%. (См. обзор на NSP.ru).
Неясной остается ситуация с ипотекой: «льготная» завершилась, осталась «семейная», но некоторые аналитики уверяют, что у ведущих банков заканчиваются лимиты, и лидеры рынка уже в октябре могут прекратить выдавать субсидированные кредиты по этой программе. Как сложится на самом деле - увидим. Рынок жилья вступает в период высокой турбулентности.
Да он, собственно, последние годы из него и не выходит.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные данные по месяцам, динамика и диапазон цен см. по ссылке.
