Расскажу опасный судебный прецедент для покупателей недвижимости.
Дело было так: женщине приглянулся дом за 17 млн рублей, она договорилась что передает продавцу 6 млн авансом, а остальное отдаст после получения кредита в банке. Они заключили предварительный договор, продавец получил аванс. Но выйти на сделку так и не удалось: банк отказал покупательнице в выдаче кредита. Но когда она потребовала от продавца вернуть аванс, тот заявил, что денег у него нет.
Даже судебное решение о взыскании не помогло: официально у него не было ничего, кроме дома (а это единственное жилье).
А вот кредиторов было много. В итоге суд признал его банкротом — и все обязательства (в том числе по возврату аванса) прекратились…
Верховный суд РФ не нашел здесь нарушений: покупательница сама взяла на себя риск, подписав предварительный договор, не располагая всей суммой денег на руках.
Кроме того, она не могла не знать, что у продавца есть долги, но все равно заключила сделку.
Вот такой печально-нелепый случай потери денег.