Ставки по льготным ипотекам ниже, чем по рыночной. Подсчитали, сколько может сэкономить семья в 2024 году, если оформит не рыночную ипотеку, а семейную на 15, 20 или 25 лет.
Параметры ипотеки
Вот какие параметры ипотеки мы учитывали при расчетах:
- Стоимость квартиры — 8 млн рублей.
- Размер первоначального взноса — 2 млн рублей (25%).
- Ставка по рыночной ипотеке — 18,2% (средняя ставка, по данным каталога Банки.ру на 9 сентября 2024 года).
- Срок ипотеки — 15, 20 и 25 лет.
Расчет проводили с учетом того, что заемщик будет оплачивать ипотеку строго по графику — без просрочек, дополнительных платежей и досрочного погашения.
Ипотека на 15 лет
Ипотека на 20 лет
Ипотека на 25 лет
Совет эксперта
В условиях сохраняющихся высоких ставок по рыночной ипотеке семьи с детьми имеют хорошую возможность получить ипотеку по льготной ставке. И этим нужно пользоваться, считает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Эксперт рекомендует:
- Поторопиться с оформлением семейной ипотеки тем, кто ранее не подходил под ее условия, но теперь подходит. Обновленные условия ипотеки позволяют оформить ее семьям, где есть ребенок до шести лет включительно. То есть это ребенок, который родился не ранее сентября 2017 года и которому еще не исполнилось семи лет. Прежде семейная ипотека была доступна семьям, где ребенок родился не ранее января 2018 года.
- Воспользоваться комбинированной ипотекой. Это подойдет семьям, которые не укладываются в установленный государством лимит по сумме ипотеки — 12 млн рублей. Тогда можно оформить комбинированную ипотеку — часть суммы будет выдана по льготной ставке, а другая часть — по рыночной.
- Оценивать финансовые возможности и стоимость жилья. Важно оценить эти факторы при принятии решения об оформлении ипотеки. Разрыв в средней стоимости первичного и вторичного жилья сейчас велик. Может сложиться ситуация, что купить в ипотеку вторичное жилье и рефинансировать ее после снижения ключевой ставки экономически будет более целесообразно, чем купить первичное жилье по семейной ипотеке. Поэтому принимать финальное решение стоит после расчета и сравнения всех возможных вариантов.
Предложений по ипотеке много, и порой трудно понять, какое из них будет выгодно именно для вас. Подобрать подходящие варианты ипотеки с максимальным шансом одобрения можно с помощью сервиса Банки.ру — это бесплатно и быстро.
Рыночная или семейная ипотека: главное
- Семейная ипотека, как и любая льготная, позволяет сэкономить большую сумму на переплате за счет ставки, которая ниже рыночной.
- Переплата по семейной ипотеке будет ниже в сравнении с рыночной, вне зависимости от срока. Однако чем короче срок кредитования, тем выше ежемесячный платеж и быстрее погашается долг — переплата получается меньше.
- Если не хватает суммы, доступной для покупки жилья по семейной ипотеке, можно оформить комбинированную и взять недостающую сумму по рыночной ставке.
- Если ребенку в скором времени исполняется семь лет и он в семье один, стоит поторопиться с оформлением ипотеки — когда ребенку будет семь, уже не получится взять кредит по льготной ставке.