Нередко супруги, будучи давно в браке, принимают решение о покупке совместной недвижимости. Вопрос, с которым им предстоит столкнуться – раздел будущей квартиры. Для того чтобы избежать сложностей и недопониманий, многие заключают брачный договор – документ, определяющий долю каждого из супругов на имущество, приобретенное за время супружеской жизни.
Проблема, которая может возникнуть, если недвижимость приобретается за счет средств ипотечного кредитования – отказ банка в заключении брачного договора. Без разрешения организации-кредитора сделать это не представляется возможным.
Как правило, если кредитный договор заключается, когда пара уже вступила в брак, один из супругов становится заемщиком, а второй выступает в роли поручителя. С каждым из супругов заключается соответствующий договор.
Необходимость составить брачный договор может возникнуть и до развода, и до полного погашения ипотечного кредита: нужно указать, у кого именно из супругов будет право на владение квартирой. В таком случае банк может выдвинуть требование, чтобы партнер, у которого не будет права собственности на квартиру, вышел из поручительства в случае расторжения брака.
Тогда у созаемщиков возникает вопрос, насколько правомерны действия и требования банка.
Особенности законодательства
Согласно действующему законодательству, ни одна банковская организация, выступающая в роли кредитора, не имеет права отказать в выдаче разрешения на заключение брачного договора между супругами-созаемщиками.
Семейным кодексом определено, что супруги не обязаны уведомлять кредитора о том, что между ними заключается брачный договор, но только при условии, что это произошло до наступления обязательственных отношений.
Обязанность уведомить банк о заключении контракта между мужем и женой появляется только после того, как будет оформлен кредит: разрешение получать не обязательно, нужно лишь уведомить банк о заключении, изменении или расторжении договора.
Необходимость отправки такого уведомления обусловлена тем, что по договору кредитования плательщиком является один супруг, а собственником в рамках договора – другой.
Верховный суд ссылается на определения Конституционного суда и утверждает, что такая мера:
- Обеспечивает стабильность гражданского оборота.
- Защищает интересы кредиторов при сотрудничестве с недобросовестными контрагентами, между которыми заключены брачные отношения.
- Поможет обезопасить супруга, который остается заемщиком даже в случае, когда часть имущества переходит в собственность другого.
Супруги, которые в период брачных отношений заключили с банком договор ипотечного кредитования – участники совместной общей собственности. У них есть право отступиться от законного имущественного режима, заключив брачный договор.
Важно помнить о том, что для заемщиков, которые не уведомили своего кредитора о заключении, изменениях или расторжении брачного договора, степень ответственности определяется Семейным кодексом, независимо от содержания брачного договора.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/banki/mozhet-li-bank-ne-dat-razreshenie-na-zaklyuchenie-brachnogo-dogovora/
#банк #квартиры #финансы #деньги #общество #кредит #семья #брачныйдоговор