В Краснодаре всегда был высокий спрос на недвижимость. Несмотря на то, что цены стремятся улететь в космос, приобрести небольшую «однушку» по доступной цене вполне реально. В этом уверен агент по недвижимости Атлант Евглевский. «Сарафан» поговорил с экспертом и узнал, где выгоднее всего сейчас покупать жилье.
По словам эксперта, на рынке недвижимости в Краснодаре наблюдается тенденция к росту цен. За скромную однокомнатную квартиру придется выложить от 3 миллионов рублей. В новостройках – ценник будет выше.
- По «первичке» средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке находится в диапазоне от 130–150 тысяч рублей. Элитная недвижимость оценивается за пределами 170–200 тысяч рублей. По «вторичке» средняя стоимость квадратного метра составляет 100–130 тысяч рублей. Разрыв в тенденциях может быть обусловлен различными факторами, такими как дисбаланс льготной и рыночной ставок по ипотеке. Это привело к неадекватному различию цен между новостройками и «вторичкой», – рассказал «Сарафану» эксперт.
Евглевский уточняет, рынок недвижимости сейчас «штормит», поэтому нельзя однозначно сказать, стоить ли именно сейчас покупать квартиру.
- Спрос на квартиры в 2024 году снизился как на первичном, так и на вторичном рынках. Это было вызвано ростом ключевой ставки Банка России и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. Также снижение интереса во многом обусловлено сезонным фактором. В летний период многие продавцы приостанавливают реализацию недвижимости на время отпуска, потребители тоже откладывают покупку на более удобное и подходящее время, – выразил мнение эксперт.
Специалист уточнил, что предпочтения покупателей могут смещаться на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Тем не менее, Евглевский выделил несколько районов Краснодара, где больше всего покупают жилье. Это обусловлено разными факторами.
- Я могу выделить Центральный и Фестивальный район, где отличная инфраструктура, много крупных торговых центров и большое количество жилищных комнат. Спросом пользуется и жилье в микрорайоне Гидростроителей, где преимущественно новостройки и многоквартирные дома. Также отмечу Репино и отдельно Черемушки, – рассказал Евглевский.
Эксперт отметил, что однозначно назвать лучший район в Краснодаре нельзя, так как ситуация может меняться с появлением новых жилых районов и развитием инфраструктуры. Важно отталкиваться от собственных потребностей. Кому-то нужна близость к центру, а кто-то предпочитает уехать подальше к природе и тихой обстановке.