Очень часто случается, что при покупке квартиры, паспорт продавца девственно чист. И он утверждает, что в браке и не был или давно развелся.
Возможно это так, а возможно:
- квартира куплена в браке, а муж титульный собственник и считает себя единоличным владельцем.
- супруги развелись, муж не подавал на раздел имущества и оставил квартиру жене и детям. Жена титульный собственник, продает квартиру, а он не в курсе.
- квартира "долевка" или "убитая вторичка" куплена ДО брака, но второй супруг сильно вложился в ремонт, и имеет право на компенсацию.
- квартира куплена в ИПОТЕКУ до брака, выплачена ипотека совместно, потом развод и второй супруг претендует на часть платежей.
- квартиру купили в браке, потом развод и новый брак, потом может опять развод...
С 16 июля 2021 года штампы о браке, детях до 14 лет и ранее выданных паспортах проставляются по желанию гражданина в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 июля 2021 года № 1205. Им внесены изменения в «Положение о паспорте гражданина РФ, образца бланка и описания паспорта гражданина РФ», утвержденное постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 года № 828.
Справку по форме 15 берем в Загсе (справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака) - на данный момент единственный вариант, а вот если брак был заключен не на территории РФ, тогда все сложнее((
У нас главный госорган по женитьбе, — ЗАГС, — не предоставляет информации третьим лицам. Получить копию свидетельства о браке/разводе, справку по форме 15, может только тот, кто вписан в документ, либо следующие лица:
- Официальные супруги.
- Попечители и опекуны (если у них есть судебное решение о опеке, которое уже вступило в силу).
- Нотариусы, занимающиеся делами о наследстве этого гражданина/гражданки.
- Законные наследники (при условии, что они уже предъявили законные претензии на наследство).
- Граждане, имеющие нотариально заверенную доверенность и полномочия обращаться в органы записи актов гражданского состояния для получения персональных данных третьих лиц.
В интернете вы ничего сами не найдете, единой онлайн-базы по регистрациям и расторжениям брака нет, но:
Если Продавец имеет учетную запись на ГосУслугах и готов Вам показать данные, то можно и так:
1. Заходит и авторизируется на ГУ
2. Вкладка "Документы"
3. Выбираем раздел "Семья и дети"
4. Выбираем форму запроса в ЕГР ЗАГС - "с автообновлением"
5. Ждем пока инфа загрузится из ЕГР ЗАГС в раздел "Семья и дети"
6. Делаем скрин
7. Жмите: вот тут подробнее описано все
Как видно на рисунке, когда АВТООБНОВЛЕНИЕ подключено, с базы ЗАГС подтягивается вся инфа, о всех браках и разводах, о всех детях
В настоящий момент ЕГР ЗАГС содержит полный объем сведений о записях актов, зарегистрированных органами ЗАГС с января 1926 года (это более 520 млн. записей), и пополняется новыми записями каждый день.
При составлении договоров купли - продажи, я всегда стараюсь по максимуму вписать все возможные данные. Обязательно настаиваю на "совместной" собственности, если это супруги, либо в тексте ДКП впишу, что покупатель покупал данную квартиру, находясь в законном браке с ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным таким-то Загсом, номер в реестре тако-то. Это не позволит титульному собственнику производить мошеннические действия, либо забыть был он в браке на тот момент или нет, да и следующему Покупателю будет проще.