Сегодня составляла Предварительный договор, есть несколько моментов, которые нужно уточнить.
1. Продавец был ли в браке на момент покупки квартиры, а учитывая, что это долевка с ремонтом, то и после покупки.
2. Не был ли использован мат.кап.
3. Погасит ли он обременение ипотечное до выхода на сделку
4. Не собирается ли Продавец банкротится и не выводит имущество из конкурсной массы
Это основное, остальное мелочи))
Учитывая "волшебно-полезный" закон не ставить штампы о браке и детях, приходится идти на доп.меры по безопасности.
Итак, начнем:
1. Справку по форме 15 берем в Загсе (справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака)
2. Есть варианты:
2.1. справка с банка о суммах гашения ипотеки, либо с их приложения скачать (проверка что не использовались сертификаты, по которым есть обязательства), 2.2. Для предоставления необходимого документа можно обратиться на сайт Пенсионного фона с помощью учетной записи Госуслуг. В разделе "Материнский капитал" можно заказать справку о размере материнского (семейного) капитала, его оставшейся части или предоставить скриншот с информацией о том, что материнский капитал не предоставлялся.
3. Этот пункт прописываем обязательно в задатке, и что есть обременение, и по какому договору, и когда и какими деньгами оно будет снято. А так же просим выписку ЕГРН уже чистую, либо с синей печатью с МФЦ, либо с ГУ (если с ГУ то файл PDF и второй файлик).
4. Тут, кроме проверки Продавца по всем базам, просим заказать через ГУ отчет БКИ, как его сделать бесплатно писала тут, пользуйтесь на здоровье!
Проверка квартиры, это в первую очередь проверка Продавца и его финансового состояния, его мотивов продажи.
Пожалуйста не думайте, что если сделка у Вас ипотечная, то банк всё проверит! НЕТ! Его интересует больше Покупатель! Ведь с ним он заключает Кредитный договор, что бы он смог платить и желательно без "досрочки". В крайнем случае, банк выставит квартиру на торги, продаст, а Покупатель в лучшем случае получить немного денег, в худшем - еще останется должен банку по кредитному договору.
А уж если с квартирой что-то случится сразу после сделки, в самом начале? Квартиру отнимут у Покупателя, денег на закрытие обязательств перед банком не хватит - Покупатель останется и без квартиры, и без денег, и долгом перед банком!
Вариант "проверки" Продавца спец.службой банка или агрегатора, за отдельную плату из этой же серии, проверят самую простую инфу и если что случится, то упс.. Не будут там глубоко копать, а "зеленый" даже титул при ипотеке не дает страховать!
Так же байка, о том что нотариальная сделка Вам что-то гарантирует, это байка. Нотариус лишь заверяет ваши слова и действия! Он не будет копать и выяснять, пологая, что принесли верные доки и все честно.