Покупка квартиры — это важный и зачастую дорогой шаг, сопряжённый с рисками, особенно если жильё приобретается на стадии строительства. Один из главных страхов покупателей — это риск того, что строительство может затянуться, не завершиться или вовсе оказаться замороженным. Чтобы минимизировать эти риски и защитить покупателя, на строительном рынке активно используются эскроу-счета. Что это такое и как они работают? Давайте разберёмся.
Что такое эскроу-счёт?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, предназначенный для хранения денежных средств до наступления определённых условий, прописанных в договоре. Этот инструмент широко применяется в различных сферах, от покупки недвижимости до международных торговых сделок. В контексте покупки квартиры у застройщика, эскроу-счёт становится ключевым механизмом защиты интересов всех участников сделки.
Когда покупатель вносит деньги за квартиру на эскроу-счёт, эти средства остаются на счёте в банке и не поступают напрямую застройщику. Деньги "замораживаются" до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства, в частности, не завершит строительство и не оформит права собственности на квартиру на имя покупателя.
Как работает эскроу-счёт при покупке квартиры у застройщика?
- Заключение договора купли-продажи: Всё начинается с подписания договора между покупателем и застройщиком. В этом договоре чётко прописываются условия, на которых покупатель вносит средства за квартиру и на каком этапе эти деньги поступят застройщику. Основным условием обычно является завершение строительства и передача квартиры покупателю.
- Открытие эскроу-счёта: Следующим шагом покупатель открывает эскроу-счёт в аккредитованном банке, который будет сопровождать сделку. Этот банк берёт на себя роль хранителя денег до выполнения условий.
- Внесение средств: Покупатель вносит оговорённую сумму на эскроу-счёт. Однако эти деньги не поступают сразу застройщику. Банк удерживает средства до выполнения всех условий договора.
- Контроль выполнения условий: Основное условие освобождения средств — это успешное завершение строительства и оформление права собственности. Банк проверяет выполнение этих условий. Например, когда застройщик завершил все работы и сдал дом, происходит передача квартиры покупателю. Банк получает подтверждение выполнения этих условий от сторон сделки и регистрирующих органов.
- Перевод денег застройщику: После того, как все условия выполнены, банк перечисляет деньги застройщику. До этого момента застройщик не может распоряжаться деньгами покупателя, что минимизирует риски для обеих сторон.
- Возврат средств покупателю: Если застройщик не выполнил свои обязательства (например, строительство было приостановлено или заморожено), деньги возвращаются покупателю. Этот механизм защищает интересы дольщиков, которые, в случае нарушения сроков или обязательств, не потеряют свои средства.
Преимущества эскроу-счета для покупателя и застройщика
Эскроу-счёт — это гарантия защиты покупателя. Он исключает возможность того, что деньги будут переданы застройщику до выполнения всех обязательств. Вот основные преимущества использования эскроу-счетов:
Для покупателя:
- Гарантия сохранности средств. Покупатель может быть уверен, что его деньги защищены до завершения строительства. Если что-то пойдёт не так, деньги не потеряются, а вернутся обратно.
- Минимизация рисков. Даже если у застройщика возникнут проблемы, связанные со строительством, покупатель не рискует своими деньгами. Банк не переведёт средства до тех пор, пока обязательства не будут выполнены.
- Прозрачность сделки. Покупатель всегда знает, на каком этапе находится строительство и когда его деньги будут переведены застройщику.
Для застройщика:
- Гарантия получения денег. С другой стороны, застройщик может быть уверен, что деньги покупателя уже зарезервированы на эскроу-счёте. Это позволяет ему планировать строительство, зная, что после выполнения всех условий он гарантированно получит оплату.
- Привлечение покупателей. Возможность использовать эскроу-счета — это дополнительное конкурентное преимущество для застройщиков, так как многие покупатели предпочитают защищённые сделки.
Как эскроу-счета меняют рынок недвижимости?
Эскроу-счета стали неотъемлемой частью современного строительного рынка, особенно после изменений в законодательстве, направленных на защиту дольщиков. Ранее покупатели сталкивались с тем, что, вложив деньги в строительство на стадии котлована, они рисковали потерять всё в случае заморозки проекта или банкротства застройщика. С введением эскроу-счетов эти риски сведены к минимуму.
Для застройщиков, которые надёжно и прозрачно ведут бизнес, это не создает проблем, а скорее упрощает работу, так как они могут концентрироваться на выполнении своих обязательств. Банки, в свою очередь, действуют в роли арбитра, обеспечивая выполнение условий сделки.
Заключение
Эскроу-счета — это мощный инструмент, который позволяет обеспечить безопасность и прозрачность при покупке недвижимости на стадии строительства. Покупатель получает уверенность в сохранности своих денег, а застройщик — в том, что получит оплату за выполненные работы. В условиях современных реалий рынка недвижимости этот механизм становится всё более популярным и востребованным, делая покупку жилья более безопасной и предсказуемой.
☎️ +7 (495) 155-65-55 - Юридический отдел
☎️ +7 (925) 741-36-69 - Отдел приемки и оценки
| Сайт https://soglasno-zakony.ru/
| Дзен - https://dzen.ru/soglasno_zakony
| Телеграмм - https://t.me/priemka_kvartir_soglasno_zakony