Некоторые крупные банки уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по этой программе. Девелоперы надеются на перераспределение лимитов. Сейчас на семейную ипотеку приходится до половины сделок в новостройках
Крупные банки почти исчерпали лимиты по семейной ипотеке. Застройщики опасаются, что выдачу таких кредитов могут приостановить. По данным «Дом.РФ», по состоянию на конец августа в Сбербанке и Альфа-банке исчерпание лимитов по этой программе приближается к 95%, у ВТБ — к 87%. Несколько банков, в частности «Уралсиб» и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке.
В последний раз некоторые банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки в середине июня. Ситуация нормализовалась только 10 июля, когда правительство официально продлило программу до 2030 года, но изменило условия выдачи кредитов. В этот раз власти не допустят такого перерыва, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Ирина Носова старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА «Если даже лимит заканчивается, то с учетом того, что семейная ипотека — это наиболее популярный продукт, скорее всего, новые лимиты будут утверждены и семейная ипотека вновь будет выдаваться. Сейчас значительная часть первички приобретается именно в ипотеку, при этом практически вся ипотека на первичку — это льготные кредиты. Плюс та ситуация, которая была в июле, что первая декада практически характеризовалась отсутствием ипотечных выдач по семейной ипотеке, скорее всего, не повторится, такого уже допущено не будет. Срок либо будет минимальным, либо вообще будет отсутствовать, то есть такого лага — десять дней — не будет допущено. С учетом того, что без семейной ипотеки продажи первички значительно сократятся, они будут под угрозой, вероятность того, что произойдет значительное сокращение лимитов, крайне маловероятна. Государство также заинтересовано в поддержании экономики. С учетом того, что строительная отрасль у нас является одним из драйверов роста экономики, государство будет максимально поддерживать семейную ипотеку».
Согласно новым условиям, льготную ипотеку под 6% могут получить семьи с ребенком до шести лет и те, которые воспитывают ребенка с инвалидностью любого возраста. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми и более могут рассчитывать на льготные условия, если проживают в малых городах с населением до 50 тысяч человек, на территории или в конкретных перечисленных правительством регионах.
И есть опасения, что с новым увеличением лимита могут снова ужесточиться условия выдачи, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Программа у нас продлена до 2030 года, но ввиду того, что объемы выдачи и спроса на подобную программу достаточно высокие, лимиты действительно могут закончиться в любой момент. Об этом говорят у нас не только застройщики. Даже если заемщик заводит заявку на ипотеку, уведомления выскакивают о том, что лимиты по семейной ипотеке заканчиваются, поэтому успейте завести заявку и получить ответ и решение от банка. Не удивлюсь, что в ближайшей перспективе банки анонсируют, что по семейной ипотеке пока приостановлены выдачи. Насколько оперативно поступит финансирование от Минфина и правительства, будет зависеть от того, какие приоритеты будут у ЦБ, возможна и корректировка льготных программ, в том числе и семейной ипотеки. Это мы уже видели не раз, как правило, корректировки не в лучшую сторону. Ряд заемщиков ею не могут воспользоваться ввиду новых ограничений. Я не исключаю, что введут что-то новое и тем самым сократят количество заявок, а значит, меньшее количество необходимо будет субсидировать и финансировать правительству программу. С учетом высокой ключевой ставки, а у нас скоро будет заседание ЦБ, возможно, будет и повышение ключевой ставки, разрыв между семейной ипотекой (6%) и рыночной (21-22%) большой, и субсидировать эту разницу достаточно сложно. Вопрос, как дальше у нас будут себя вести Минфин и Минстрой. Минфин, конечно же, хочет охладить рынок, Минстрой говорит, что нужно строить, и здесь очень важен баланс».
Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что осенью власти рассмотрят возможность создания новых льготных ипотечных программ. Предлагается создать больше возможностей для покупки жилья для квалифицированных кадров. В частности, ставки могут понизить для работников промышленности, строительства, а также для молодых специалистов и ученых. Кроме того, обсуждается программа региональной ипотеки для привлечения людей из больших городов в малонаселенные регионы.