Итак, друзья! С апреля 2024 г. до конца года действует мораторий на начисление неустоек Застройщикам, что позволило им без зазрения совести срывать сроки сдачи квартир и ничего не опасаться.
Уже тогда было понятно, что подготовят изменения, смягчающие ответственность застройщиков, ведь неустойки и так существенно снижались судом, оставалось дождаться официального закрепления.
С 1 сентября 2024 г. закон "Об участии в долевом строительстве..." притерпел следующие изменения:
Минимальный гарантийный срок снизили с 5 лет до 3 лет со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. При этом период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Раньше, если суд удовлетворял требования гражданина о взыскании с Застройщика денежных средств, то кроме этого по закону о защите прав потребителей дополнительно взыскивался штраф – 50% от э той суммы, но мог быть снижен на усмотрение суда. Сейчас закон о предусматривает взыскание с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований Дольщика в размере 5% от присужденной суммы.
Закон расширил перечень требований Дольщиков, обеспеченных неустойкой. Кроме того, на нее теперь могут претендовать не только граждане, но и ИП, и Юрлица.
Так, Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитывают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юрлицу либо ИП. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Ранее по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой было обеспечено лишь первое. При этом застройщик был обязан уплачивать ее только физлицам.
Итак, из отрицательного:
- уменьшение гарантийного срока
- чрезмерное снижение размера штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей.
Из положительного:
• неустойками обеспечили ответственность не только за просрочку сдачи квартиры, но и другие требования дольщиков
- право на взыскание санкций распространили на юрлиц и ИП.