Привет, у всех на слуху, что налог с продажи недвижимости платится если владел ею меньше установленного законом срока(в большинстве случаев это 5 лет. но есть и исключения, например сделки между родственниками)
Итак, если квартира продается по реальной цене(не ниже кадастровой), то НДФЛ 13% рассчитываются от прибыли полученной с продажи.
Продажа имущества ниже кадастровой стоимости не поможет снизить налог, так как в расчет принимается наибольшая ( либо цена по ДКП, либо 70% кадастровой стоимости.)
Например вы указали цену продажи недвижимости ниже 70% кадастровой стоимости, то для налога будет учитываться именно 70% от кадастра, а не стоимость, указанная в договоре.
К примеру если стоимость кадастровая 2000000 руб., то 70% от нее будет 1400000 руб. и при продаже ниже кадастровой стоимости (за 1500000 руб. ) налог составит 13% от суммы свыше 1000000 (70% от кадастровой) то есть от 400000 руб.=52000 руб.)
А вот если вы продаете выше кадастровой стоимости, то тут все без изменений платить надо с сумы дохода (то есть продажная цена минус ваши затраты на приобретение и прочие расходы)
Кадастровая стоимость учитывается на 01 января года в котором происходила сделка