Аналитики Cushman Wakefield провели исследование рынка гостиничного бизнеса Европы на основе актуальной информации, а также опросов инвесторов, операторов и кредиторов. Зафиксирован рекордный рост объема сделок с отелями, аналогам которого не было с 2019 года. Причем почти половина продаж пришлась на объекты класса люкс.
Во втором квартале 2024 года объем сделок с европейскими отелями достиг 5,8 млрд евро, что почти вдвое превышает уровень, достигнутый в то же время в 2023-м (3 млрд). За шесть месяцев 2024-го этот показатель превысил 11,6 млрд евро, в сделках было задействовано 470 объектов недвижимости и более 53 тыс. номеров. Это на 49% больше, чем в первом полугодии 2023 года, и всего на 9% меньше показателей аналогичного периода 2019-го.
Показатель рентабельности продаж превысил прошлогодний уровень на 5,3%. Это было обусловлено увеличением ADR (Average daily room rate – средняя цена за номер или ночь) на 3,8% и ростом заполняемости. Устойчивое увеличение выручки наблюдалось на южных рынках, а также в Центральной и Восточной Европе, где удалось восстановить показатели 2019 года.
В первом полугодии 2024 г. количество проданных ночей в европейских отелях увеличилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и на 13% относительно шести месяцев 2019-го. Большинство европейских рынков уже вышли на уровень, предшествующий пандемии – в первую очередь Вильнюс, Белград, Варшава, Барселона и Дублин.
Наибольшая активность в январе-июне 2024-го зафиксирована на рынках Великобритании, Испании и Франции, на которые пришлось 7,8 млрд евро транзакций – более двух третей от общего европейского объема и на 62% больше, чем в первом полугодии 2023. Показатели Великобритании достигли 4,7 млрд, Испании – 1,6 млрд, Франции – 1,5 млрд. Также в ТОП-10 по объему транзакций Италия, Ирландия, Германия, Португалия, Греция, Швейцария и Норвегия.
В Лондоне зарегистрирован самый высокий объем сделок в разбивке по городам, замыкают пятерку лидеров Париж, Дублин, Барселона и Рим. В Мадриде и Афинах зафиксирован самый высокий рост – более 20%.
Рост темпов строительства был незначительным (+2,9%), что эксперты объясняют высокими затратами на материалы и услуги. Увеличить объемы способны 20 крупнейших рынков, среди которых Дублин, Варшава, Франкфурт и Лиссабон. В это же время в Праге, Барселоне, Милане и Париже ведется минимальное строительство отелей – менее 2%.
Ранее аналитики CBRE подготовили глобальное исследование намерений инвесторов из Северной и Южной Америки, Европы, Азиатско-Тихоокеанского региона и Карибского бассейна. Более 50% респондентов планируют приобрести еще больше объектов в гостиничном бизнесе. Только 14% думают о некотором сокращении объемов инвестирования. Наиболее оптимистично настроены инвесторы из США, Мексики, Центральной Америки и Европы. Планы по увеличению инвестиций в отели в разных регионах основаны на ожиданиях более высокой доходности, корректировке цен, реализации проблемных возможностей и снижении стоимости капитала. Почти 75% респондентов заявили, что в 2024 году их больше всего привлекают перспективные гостиничные активы с высокой добавленной стоимостью. Курорты являются наиболее привлекательным типом гостиничной недвижимости для инвесторов в США, Мексике, Центральной Америке и странах Карибского бассейна. Европейцы предпочитают вкладывать средства в крупных городах, среди которых лидируют Лондон и Мадрид.
В 2024 году ожидается дальнейшая стабилизация рынка отельной недвижимости, с постепенным повышением доходности основных активов и увеличением стоимости вторичных. Эксперты прогнозируют умеренный рост ADR и дальнейшее восстановление заполняемости. Предполагается, что объем продаж превысит 20 миллиардов евро в 2024 году, чему будут способствовать растущая долговая ликвидность и высокие показатели гостиничного бизнеса. Oxford Economics прогнозирует увеличение международного спроса на 9% в 2024 году и на 10% в 2025-м.
Читайте также:
Индекс недвижимости Savills Prime: аренда и доходность элитного жилья
Рынок аренды жилья оказался самым устойчивым в Европе. Что будет дальше?
Страны с наиболее стремительным ростом цен на жилье. Исследование Knight Frank