Реклама от застройщиков пестрит проектами «домов будущего». Необычные здания, с радикально отличным, от привычных типовых прямоугольников дизайном, передовые технологии. Шедевры синтеза прогресса и живой природы. Но кто будет чувствовать себя комфортно в таких домах, а кому лучше даже не смотреть в эту сторону? Давайте разберемся.
Для анализа возьмем два рандомных примера крупных и интересных проектов из Москвы. Сразу скажу — рекламы никакой не делаю, комплексы были выбраны случайно. Просто понравились.
ЖК «Воксхолл» на Павелецкой
ЖК «Воксхолл» Москва (фото с сайта наш.дом.рф)
Проект находится в завершающей стадии строительства и в 2025 году должен быть сдан. Объявления о продаже квартир уже можно видеть на соответствующих ресурсах.
Так, что нам обещает застройщик помимо эксклюзивного внешнего вида?
- Комфортные пространства для проживания разного количества людей.
- Наличие мастер-спальни в больших локациях.
- высокие потолки 3,3 метра.
- Личная зеленая терраса с красивым видом.
- Много света и воздуха.
- Современные технологии.
- Современная зона отдыха возле дома.
Цены за слияние с природой от 18000000 рублей.
ЖК «Шагал» в Москве в Даниловском районе
ЖК «Шагал» (фото с сайта domclick.ru)
Интересный проект, разделенный на два вида жилья — квартиры и таунхаусы. С квартирами все более-менее понятно, а вот по второму нам обещают:
- 2-3х этажные локации на выбор.
- Личные и общественные зоны отдыха.
- Эко-элементы: персональные зимние садики, террасы и множество локаций общего пользования.
- Панорамные виды и остекление.
- Удобные, комфортабельные планировки.
- Много зон для отдыха и коворкинга различной степени приватности.
Срок сдачи — поэтапный, со второй половины 2024 года.
Цены на квартиры начинаются также — от 18000000 рублей.
Плюсы и минусы проживания в «раю»
К однозначно положительным моментам можно отнести:
- Необычные планировки, которые не оставляют равнодушными. Каждый метр пространства рассчитан на использование с максимальной эффективностью.Наличие больших, видовых террас.
- Небанальный дизайн — стильно, ярко, броско. Комплекс ярко выделяется на фоне типовых унылых прямоугольников. Жить в доме, который привлекает внимание — всегда приятно.
- Интересные решения с зонами общего пользования: В отличие от стандартных жилых комплексов, где основными атрибутами являются пивнушки, аптеки и вечно забитая автовладельцами стоянка, в эксклюзивных проектах можно встретить настоящие находки в виде коворкинга, мангальные зоны и даже бассейны. Все зависит только от бюджета и фантазии создателя.
Отдельно вынесу историю «о двух концах»:
- Эко-зона. Наличие зеленых пространств — это, безусловный плюс. Но плюс какой-то неочевидный.
Сама идея создания зеленых зон внутри города — прекрасна и свежа. Но в реалиях нашего климата, раздолбайства служб ЖКХ, да и в целом, на фоне бескультурья многих граждан, увы, утопична.
При сильной загазованности атмосферы ни десяток деревьев, на зеленый газон глобально не изменят ситуацию в квартирах. Хочешь свежий воздух — выезжай из города.
Про уход, точнее его отсутствие и капризы нашей погоды даже и говорить не стоит. Каждый сезон похож на маленький, локальный апокалипсис.
- Второй неочевидный плюс — это технологии умного дома. Понятно, что чем больше вложено в жилье, тем больше фишек ожидает покупателя. Но, в целом, не стоит пристально обращать на него внимание. Типовые новостройки тоже не пальцем деланы и все эти умные счетчики, лампочки, сигнализации и наблюдения вполне могут присутствовать в бюджетных проектах.
Из минусов можно смело озвучить:
- Высокая стоимость. Оригинальный проект подразумевает определенный эксклюзив и жертвы пространству во имя комфорта. Меньше жителей, больше удобств, выше стоимость. Тем паче, что бизнес-класс, к коим относятся эти два проекта не в голом поле строится. Зоны застройки богаты самой различной инфраструктурой, а это уже совершенно другой уровень цен на недвижимость.
- Паркинг за деньги. Тема не новая и квартиры уже давно продаются с подземными парковками. Но цены на места зачастую взлетают до половины стоимости самой квартиры. А если автомобилей в семье больше одного — размещение автомобиля становится проблемой.
- Отсутствие приватности. Большие, панорамные окна дарят нам не только свет, но и любопытные взгляды, живущих напротив. Зоны общего отдыха и весьма условные разделения территорий на приватные и общие — не всегда адекватных отдыхающих рядом. Да и с личных террас открываются прекрасные виды не только на красоты города, но и на соседей.
- Шум — город за кустом на личной террасе шумит не меньше, чем за застекленными балконами соседних домов. А нетрезвые соседи с ближайшей террасы, или мангальной зоны неподалеку вполне способны помешать отдыху.
- Не очень удачные планировки. Как и в любом доме многоквартирного пользования приходится мириться, что не все окна выходят на нужную сторону, или не получают достаточно света.
- Панорамные окна. Как ни странно, но я отнесу их к минусам. Кто хоть раз жил с ними, тот понимает, что обслуживать и мыть их сложно, обогрев стоит приличных денег, а ремонт и замена влетают в копеечку.
Что хочу сказать в итоге: в целом, оценка достоинств и недостатков конкретного жилья — вещь достаточно субъективная. Для кого-то перечисленные мной минусы могут оказаться несущественными или даже незаметными. А кому-то их хватит, чтобы обратить свои взгляды на другие, более уединенные проекты.
Если вы активны и любите находиться в потоке событий, а также цените инновации и общение, квартира в доме будущего станет для вас отличным выбором. Не упустите шанс вписаться в этот интересный и динамичный мир. Так приятно указать пальцем на архитектурный шедевр и с гордостью сказать: «Я здесь живу!»
https://mapestate.ru/article/1299/zumerskie-doma-krasivaya-skazka-ili-mesto-dlya-zhizni