В июле 2024 года турецкий рынок недвижимости демонстрировал разнонаправленную динамику: внутренний спрос набирает обороты, вытесняя иностранные инвестиции.
Рост внутреннего спроса
По данным TurkStat, продажи жилья в Турции в июле выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 127 088 объектов. Этот факт говорит о том, что местные покупатели становятся основной движущей силой рынка недвижимости.
Снижение интереса иностранцев
С другой стороны, продажи недвижимости иностранцам в июле снизились на 42% по сравнению с июлем 2023 года, составив всего 2 350 объектов. Эта длительная тенденция связана с нестабильной экономической ситуацией в Турции.
Россияне – лидеры среди иностранных покупателей
Несмотря на общее снижение, россияне по-прежнему лидируют среди иностранных покупателей, приобретя в июле 485 объектов недвижимости. Это на 46% больше, чем в июне 2024 года, что может говорить о том, что рынок недвижимости достиг своего дна, и дальнейшее резкое снижение цен маловероятно.
Неблагоприятные условия для иностранцев
Влияние на снижение интереса иностранцев оказывают нестабильные правила и постоянно меняющееся законодательство, не всегда выгодное для иностранцев. В частности, нововведения, касающиеся краткосрочной аренды и суммы для получения ВНЖ, делают инвестиции в турецкую недвижимость менее привлекательными.
Что дальше?
На данный момент, условия для покупки недвижимости в Турции для иностранцев остаются не благоприятными. Вероятно, в ближайшем будущем будет наблюдаться стагнация или даже дальнейшее снижение цен. Возвращение интереса иностранных покупателей можно ожидать не раньше первой половины 2025 года.
Вывод:
Турецкий рынок недвижимости переживает переходный период, характеризующийся переключением с иностранных инвестиций на внутренний спрос. Пока условия для покупки недвижимости в Турции для иностранцев остаются не благоприятными, и дальнейший рост цен маловероятен. Однако, в перспективе, рынок может восстановиться и снова привлечь иностранных инвесторов.