С 08 сентября 2024 года вступают в силу следующие поправки в Закон о несостоятельности (банкротстве):
1. Ипотечное жилье можно будет сохранить, если оно единственное пригодное для проживания
Ранее такой возможности не было – залоговое имущество (=ипотечная квартира) взыскивалось банком, несмотря на то, что у должника другого жилья не имелось.
Теперь на любой стадии банкротства, после того, как все кредиторы заявили свои права, другое лицо с согласия должника может погасить долг ипотечника перед банком. Тем самым квартира останется в собственности должника, но он будет должен уже этому третьему лицу, не банку. Такой новый долг будет считаться беспроцентным, а вернуть его нужно будет не ранее истечения 3 лет с даты закрытия банкротства.
Условия:
- нет долгов по ипотеке,
- ипотечная квартира является единственным жильем в собственности,
- погашающее долг третье лицо имеет достаточный официальный доход.
2. Возможность заключения отдельного мирового соглашения с банком в отношении ипотечной квартиры:
- решение принимает должник, не финансовый управляющий;
- согласие других кредиторов не нужно;
- если квартиру заложили несколько раз, то мировое соглашение подписывают все залогодержатели.
Это фактически узаконенная обязанность банка реструктурировать долг заемщика, в чем банки раньше зачастую сразу отказывали.
Есть еще ряд поправок.
Статья не является юридической консультацией. Перед принятием решений стоит проконсультироваться с профессиональными юристами.