За последние 2 недели несколько человек спросили меня: а что сейчас происходит с рынком недвижимости? Я в недвижимости с 2013 года, руковожу одним из офисом продаж крупнейшего агентства недвижимости Казани, опыт и экспертность есть, поэтому я решила написать серию статей о том:
Что же сейчас происходит с рынком недвижимости?
Август 2024
Прежде чем расскажу ситуацию с рынком, сразу определимся, что у нас есть несколько направлений: вторичная недвижимость, новостройки и ИЖС (индивидуальное жилое строение), рассмотрим каждое направление отдельно, итак, погнали
Новостройки.
Спрос на новостройки упал сразу после отмены госпрограммы с 1 июля 2024 и изменения условий семейной ипотеки, сейчас новые брони есть, но в гораздо меньших количествах. Неразбериха с it-ипотекой не позволила выйти на сделки айтишникам, так как в банках не было лимитов на выдачу it-ипотек. Лимиты в банках появились, но выбор к покупке стал сильно меньше, потому что раньше можно было взять 18 миллионов в ипотеку, а сейчас только 9.
Застройщики МКД (аббревиатуры запоминайте: МКД – это многоквартирный дом) фиксируют снижения продаж, рост цен на новостройки сильно замедлился, поэтому в ближайшее время ждем новых и старых интересных программ от застройщиков, ведь продавать квартиры им нужно, чтобы пополнять эскроу-счета.
Покупатели с первоначальным взносом есть, но ведут себя осторожно, так как у кого семейка еще осталась, выстрел должен быть со 100% попаданием, права на ошибку нет. Еще и общая ситуация в стране влияет, недавние события настораживают, кто-то опасается за свое будущее и поэтому предпочитает иметь денежный запас и не тратить его на первоначальный взнос.
Несмотря на снижение спроса застройщики активно выводят новые старты продаж, и это правильно, ведь новые продукты поддерживают интерес покупателей.
Плюс в Казань зашли сразу 2 крупных федеральных предприятий застройщика, посмотрим, что они предложат Казани и как повлияют на местный рынок недвижимости. Один проект уже стартовал, цены там приятные от 3.9🍋, понятно, что это не сам город, но новое направление, где будет новая Казань по аналогии с новой Москвой. Федеральные застройщики не просто так купили большие участки в этом пока еще новом районе
Новый ЖК от еще одного федерального застройщика в том же направлении ждем в ближайшее время! Цены будут приятными только для первых покупателей на старте, как вы понимаете, достанутся они только клиентам риелторов, ведь мы узнаем о старте первыми) Кому интересны 2 новых ЖК от федеральных застройщиков, пишите в личные сообщения, организуем внесение в лист ожидания, информацию узнаете сразу же!
Покупатели по-прежнему активно интересуются недвижимостью в других городах, особенно в Москве. И это неудивительно, ведь в новой Москве цены на новостройки, как в Казани, еще и московская прописка. Москва интересна инвесторам тем, что квартира не только платит сама за себя, но еще и приносит прибыль, если ее сдавать, ведь платежи по ипотеке с лихвой перекрывает доход от сдачи квартиры в аренду, так как цены на аренду квартир в Москве гораздо выше казанских, а ежемесячные платежи по ипотеке примерно такие же. Хотя в Казани цены на аренду сильно выросли, им еще очень далеко до московских
Инвесторы справедливо полагают, что в Москве по отдельным проектам есть большой потенциал роста цены. При тех же вложениях по первоначальному взносу и ежемесячному платежу квартира в Москве подорожает намного больше, чем в Казани, соответственно, такая инвестиция принесет больше прибыли. Но, естественно, надо знать, что именно покупать, далеко не во всех проектах в Москве большой потенциал роста. Мы продаем инвесторам всего 5 проектов из огромного разнообразия жилых комплексов Москвы, лучших на наш взгляд для инвестиций, они точно хорошо подрастут в цене. Кому интересно, пишите в личку, организую консультацию с нашим экспертом по новостройкам Москвы
Кстати, у кого нет семейной ипотеки, это не значит, что вы не можете выгодно купить новостройку! Сейчас застройщики предлагают интересные и выгодные программы, доступные каждому! С доступными платежами, даже несмотря на высокую ставку ЦБ!
Про другие направления: ИЖС и вторичную недвижимость тоже расскажу в ближайшее время
А как вы вообще считаете, будет ли снижение цен на новостройки в Казани в связи со снижением спроса? Продавать-то застройщикам нужно. Пишите в комментариях свои мнения) Это интересно послушать!
