О последствиях массовой льготной ипотеки и текущем шоковом состоянии рынка недвижимости рассказал представитель независимого профсоюза «Новый труд».
Мнение
Руководитель оперативного штаба независимого профсоюза «Новый труд» Алексей Неживой:
В 2020 году в России было введено льготное ипотечное кредитование под 8%, и оно породило беспрецендентный бум спроса. Цена на квадратный метр к 2024 году в среднем по стране выросла вдвое, примерно от 77-80 тысяч до 155-160 тысяч рублей. Несложно подсчитать, что при действующей системе покупки квартиры в ипотеку выплачиваемые проценты с успехом компенсировались ростом стоимости актива. Выгодно было и покупать, а затем продавать, но уже по новым выросшим ценам за квадратный метр. Все это датировалось государством и служило средством искусственного накачивания пузыря недвижимости.
С началом СВО государству стало не по карману финансирование роста стоимости недвижимости. Льготная ипотека в этих условиях, да еще при росте процентной ставки ЦБ РФ, была отменена.
Сейчас мы наблюдаем шоковое явление на рынке – падение выдачи ипотечных кредитов, попытки отдельных застройщиков начать опускать цены – пока на менее ликвидный сегмент, но все еще впереди.
Конечно, государство не даст обанкротиться основным девелоперам, но из неосновных «выживут» немногие. Выступление министра финансов в этих условиях выглядит попыткой спасти неспасаемое – ипотека как вложение выгодна только при непрерывном существенном росте цен на недвижимость. В случае же падения рынка она становится финансовой обузой, очень накладной. Пока она еще может как-то оправдываться ростом цен на аренду, но скоро спрос придет в равновесие с предложением. Государству, видимо, в самом ближайшем будущем придется кардинально изменить принципы и правила регулирования как строительной отрасли, так и оборота недвижимости – в соответствии с потребностями развития страны.
Нас в профсоюзе «Новый труд» интересуют, прежде всего, вопросы охвата этими новыми правилами растущего сегмента платформеннозанятых. Правовое регулирование современного ипотечного кредитования не затрагивает должным образом эти новые категории экономически активного населения. Более того, потребуется разработка специальных программ, ведь, как известно, президент на ПМЭФ-2024 летом этого года поручил перевести всю экономику на платформенные рельсы.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.