Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — это важная процедура для владельцев, которые планируют изменить статус своего имущества или избавиться от него. Необходимость в снятии может возникнуть по различным причинам: продажа, разрушение, консервация или изменение назначения объекта. Понимание процесса и его особенностей поможет избежать лишних трудностей и ускорит решение данного вопроса. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, этапы и документы, необходимые для успешного снятия объекта с кадастрового учета, а также тонкости, на которые стоит обратить внимание.

Что такое снятие объекта недвижимости с учета и в каких случаях это необходимо осуществить?

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — это официальная процедура, при которой информация об объекте исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот процесс означает, что объект больше не существует в юридическом смысле для государственной кадастровой системы.

Снятие объекта с кадастрового учета необходимо в нескольких случаях, которые могут касаться как физических, так и юридических изменений с объектом недвижимости. Основные случаи:

1. Уничтожение объекта недвижимости

• Полное разрушение: Объект недвижимости полностью разрушен, например, вследствие пожара, наводнения, аварии или умышленного сноса.
• Самовольный снос: Если объект был снесен собственником по собственной инициативе (например, для строительства нового здания на его месте).

2. Прекращение существования объекта как отдельного юридического объекта

• Объединение объектов: Если два или более объекта недвижимости объединяются в один, первоначальные объекты снимаются с кадастрового учета, и на их месте возникает новый единый объект.
• Разделение объекта: Если объект недвижимости делится на несколько новых объектов, первоначальный объект снимается с учета, а на его месте регистрируются новые.

3. Изменение характеристик объекта

Смена назначения или категории: Если объект полностью меняет свое назначение (например, из жилого в нежилое) или его категория земель меняется (например, земли населенных пунктов переводятся в сельскохозяйственные земли), прежний объект может быть снят с учета, и вместо него будет зарегистрирован новый объект.

4. Признание объекта ошибочно учтенным

• Ошибки в кадастре: Если объект был внесен в кадастр по ошибке (например, из-за технической ошибки или на основании неверной информации), то его необходимо снять с учета.
• Недействительность документов: Если документы, на основании которых объект был внесен в реестр, признаны недействительными (например, судебным решением).

5. Ликвидация предприятия или организации

Уничтожение имущества организации: Если объект недвижимости был на балансе ликвидируемого предприятия и был уничтожен или передан другому владельцу, его могут снять с учета.

6. Перевод в иную форму собственности или иную систему учета

Передача объекта в другую форму собственности: В случае передачи объекта в другую систему учета (например, при международных сделках или при изменении административного статуса территории) его могут снять с учета в Росреестре.

7. Перевод земли в другую категорию

Перевод земель из одной категории в другую: Если категория земель изменяется, например, сельскохозяйственные земли переводятся в категорию промышленности, прежний объект может быть снят с учета и зарегистрирован как новый объект с новыми характеристиками.

Как проверить, поставлен ли объект недвижимости на кадастровый учет?

Чтобы выяснить, поставлен ли дом на кадастровый учет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес здания или кадастровый номер земельного участка.

Если на карте отображается схематичное изображение дома в пределах участка, необходимо изменить фильтр с «Участки» на «ОКС» (объекты капитального строительства). После этого в карточке появятся сведения о здании, включая кадастровый номер, год постройки, площадь и материал стен.

Кроме того, можно получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зарегистрированных построках на земельном участке. Заказ выписки возможен как через портал Госуслуги, так и напрямую в МФЦ.

При изучении выписки особое внимание стоит уделить строке «Кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке». Если эта строка не заполнена, это означает отсутствие зарегистрированных построек. Если же в ней указан кадастровый номер, то дом учтен в кадастровом учете.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

1. Подготовить все необходимые документы

Первый шаг к снятию объектов недвижимости с кадастрового учета — сбор документов. Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Обычно его оформляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на объект зарегистрировано право собственности, заявление подается одновременно на снятие с кадастрового учета и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько владельцев, то заявление должно быть подписано всеми правообладателями. Также заявку может подать представитель владельца по доверенности, удостоверенной нотариально.

2. Правоустанавливающий документ на недвижимость. Этот документ нужен, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.

3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Его составляет кадастровый инженер по результатам осмотра, документ подтверждает, что была уничтожена часть здания или все здание в целом.

Наша команда будет рада помочь Вам оформить акт обследования недвижимости, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.

Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет по проведению процедуры.

4. Судебное решение, если снятие с учета осуществляется по решению суда.

5. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Какие документы не обязательны?

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, который устранил административные преграды при снятии объектов капитального строительства с кадастрового учета, которые перестали существовать. Данный приказ определяет список документов, которые должны быть поданы в орган регистрации прав исключительно в случае их наличия. Если необходимых документов нет, акт обследования проводится без них с указанием причин их отсутствия. Это значительно упрощает процедуру для владельцев и поможет обновить информацию в ЕГРН.

К числу документов, отсутствие которых не станет барьером для снятия объекта с учета, относятся:

1. Решение собственника о сносе недвижимости.

2. Уведомление о завершении сноса объекта для местных властей.

3. Решение органа власти субъекта или муниципалитета о признании объекта аварийным и нуждающимся в сносе.

4. Решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов в интересах государства или муниципалитета.

5. Решение о комплексном развитии территории, где находился объект, и прочие.

Как подать документы?

Заявление о снятии с кадастрового учёта можно подать несколькими способами:

1. Через МФЦ. В таком случае нужно подать документы в многофункциональном центре в удобное для заявителя время. Однако и у этого метода есть свои недостатки: передача заявления в Росреестр может занять около 10 дней, и последующее снятие недвижимости с учёта также потребует дополнительного времени.

2. В электронном виде. Для этого нужно посетить сайт Росреестра. Однако стоит учесть, что владельцу недвижимости потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Получить ЭЦП можно в Росреестре. После успешного снятия здания с учёта выписку из кадастра отправят на указанный адрес электронной почты владельца.

3. Лично. Можно обратиться в кадастровые органы самостоятельно, и заявление будет зарегистрировано в день обращения. Тем не менее, этот способ требует учета рабочего времени кадастровых служб и может занимать много времени.

4. По почте с уведомлением. Заявление следует отправить в кадастровые органы по месту расположения недвижимости. Этот способ может быть не самым удобным, особенно если у владельца нет ЭЦП для заверения документов. В этом случае можно отправить соответствующие бумаги по почте.

Сколько времени занимает снятие объекта недвижимости с учета?

В общем, процесс снятия объекта с учёта занимает 18 дней, что предусмотрено законом. После истечения этого срока органы обязаны предоставить ответ на ваше обращение. По итогам проверки документов могут быть приняты следующие решения:

1. Одобрение заявления и снятие объекта с учёта. После выполнения учетных процедур заявитель или его уполномоченное лицо получит выписку из ЕГРН на объект недвижимости. В разделе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект исключён из кадастрового учета, а также будет указана дата его исключения.

2. Приостановление процесса рассмотрения. Это часто происходит, если выявляются ошибки или документы неправильно оформлены согласно требованиям закона.

3. Отказ в снятии объекта с учёта.

Государственная пошлина за выполнение регистрационных действий не взимается.

В каких случаях могут отказать?

• Неправильное оформление документов: Ошибки в документах, неполные данные или отсутствие необходимых документов.
• Несоответствие данных: Если информация о объекте недвижимости, указанная в заявлении, не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.
• Неполное или некорректное представление правоустанавливающих документов: Если заявитель не предоставляет все необходимые документы, подтверждающие права на объект недвижимости, либо эти документы содержат ошибки.
• Обременение объекта: Если на объекте недвижимости наложены аресты, залоги, или другие обременения (например, судебные запреты), это может быть препятствием для снятия объекта с кадастрового учёта.
• Наличие спора о правах на объект: Если существует судебный спор о праве собственности на объект недвижимости или иные разногласия, касающиеся этого объекта, снятие с кадастрового учёта может быть приостановлено до решения спора.
• Противоречие заявленным основаниям снятия с кадастрового учёта: Если основания, указанные в заявлении, не соответствуют закону (например, объект фактически существует, но заявлено его уничтожение).
• Отсутствие необходимых документов: Например, заявитель не предоставил все требуемые документы, подтверждающие факт уничтожения объекта или его разделения/объединения.

Что делать после получения отказа?

Если вам отказали в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. Изучите причины отказа:В уведомлении об отказе должны быть указаны причины, по которым ваше заявление не удовлетворено. Внимательно изучите эти причины, чтобы понять, какие именно ошибки или несоответствия привели к отказу.
2. Исправьте ошибки и недочеты:Если отказ связан с ошибками или недостатками в документах, необходимо их исправить. Это может включать корректировку информации, предоставление недостающих документов или внесение правок в уже представленные документы.
3. Повторная подача заявления:После исправления всех ошибок и приведения документов в соответствие с требованиями закона, подайте заявление на снятие объекта с кадастрового учета повторно. Убедитесь, что на этот раз все документы и данные корректны.
4. Консультация с юристом:Если причины отказа неясны или связаны с более сложными юридическими вопросами (например, споры о праве собственности, обременения), рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Юрист поможет разобраться в ситуации и предложить оптимальные пути решения.
5. Получение актов обследования:В случае, если объект был разрушен или уничтожен, а отказ связан с недостаточностью доказательств этого, необходимо получить и предоставить дополнительные акты обследования или заключения специализированных организаций
6. Обжалование решения:Если вы считаете, что отказ был необоснованным, вы имеете право обжаловать его. Обжалование может быть подано в суд или в вышестоящую инстанцию Росреестра. Важно собрать все доказательства своей правоты и подготовить грамотное заявление для обжалования.

Иски подаются в следующих случаях:

• Если в работе сотрудников кадастровых органов не было замечено прямое нарушение законодательства.
• Если недвижимость является уничтоженной, но собственник при этом не реагирует на это.
• Если возникли споры из-за того, что на учёт была поставлена незаконная постройка.

Важно знать

Процесс снятия объекта недвижимости с кадастрового учета порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно оформить всю документацию, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.

Если у Вас возникли трудности с подготовкой акта обследования Вашего объекта недвижимости, либо появилась потребность в исправлении ошибок и повторной подаче заявления, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/

Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.