Всем привет. 😁🎈
Сегодня хочу рассказать, как выбрать себе квартиру, жить в которой будет удобно именно Вам.
Клиент очень долго выбирал себе квартиру и никак не мог понять на какой остановиться, тк ни одно планировочное решение, предложенное застройщиком, его полностью не устраивало.
Сразу оговорюсь, что такие критерии, как цена, место расположение, этаж, этажность и тп., клиент учитывал сам при выборе квартиры. Я же получила в работу уже его подборку.
На что обращать внимание при выборе жилья для себя Вы можете узнать в этой статье
Клиенты: Семья 3 человека: муж с женой и сын-студент
Задача: Квартира площадью 80-100 м2.
Обязательные помещения: Просторная гостиная, столовая, спальня для родителей, большая гардеробная для родителей, шкафы для хранения для сына, два и более санузлов, постирочная, минимум коридоров.
Желательные помещения: мастер-санузел, отдельная гардеробная для сына.
Первый этап: Клиент подобрал для себя 10 вариантов квартир, как ему казалось, более или менее подходящих для него и его семьи, куда могут вписаться все его пожелания и потребности.
Планы квартир рассматриваются с буклетов застройщика, без выезда на объект
В результате анализа большая часть квартир были исключены из списка.
Основные причины:
⭕ Квартира с большим количеством выступов.
⭕ Все коммуникации расположены в одном месте.
⭕ Большое количество конструктивных элементов, которые препятствуют перепланировке квартиры.
⭕ Маленькие окна.
⭕ Невозможно закрыть те или иные пожелания заказчика.
Даже выбирая из такого количества вариантов в любой квартире/ доме всегда есть свои плюсы и минусы и на их основе происходит выбор.
Клиент получил таблицу с анализом, где расписаны плюсы и минусы, выбранных квартир, и остановил свой выбор на 2-х вариантах , но также я взяла еще один вариант для разработки предварительного планировочного решения, тк он был перспективным.
Второй этап: Остановившись на 3-х вариантах мы проехали и посмотрели квартиры вживую, тк бывают расхождения в том, что показывают в буклетах и есть в реальном времени. Изменения могут быть, как дополнительные вентшахты, которые не отражены в буклетах и , что может кардинально отразиться на возможностях той или иной квартиры, так и в качестве отделки МОПов, иногда это очень серьезные различия.
Правда, не всегда есть такая возможность, тк дома могут быть еще недостроенными.
К радости, все оказалось очень на высоком уровне и соответствовало первоначальному предложению. Смотрели квартиры визуально. Обмеры не производили. В работе остались все 3 варианта.
После просмотра квартир я приступила к разработке предварительных планировочных решений. Уточню, что предварительное планировочное решение выполняется без обмеров помещения и не является техзаданием для строителей, тк не выдается План монтажа. Данный чертеж выдается в альбоме при заказе Дизайн-проекта, но клиенту сразу видно, как и что можно сделать в той или иной квартире.
1 вариант
Минусы
➖ Один санузел на всю квартиру
➖ При входе в квартиру общественная зона в стороне, приватная личная зона легко просматривается
➖ Длинный коридор
➖ Одна гардеробная на всю квартиру
Плюсы
➕ Форма квартиры
➕ Коммуникации с 2-х сторон от входа
➕ Нет конструктивных элементов внутри квартиры, что снимает ограничения
В квартире появилось 2 санузла, отдельная постирочная, две большие гардеробные, отделение личной зоны.
2 вариант
Минусы
➖Маленькая зона гостиной без окна
➖Маленький шкаф при входе в квартиру
➖ Мало мест хранения
➖ Вход в квартиру прямо на туалет
Плюсы
➕Коммуникации в разных местах
➕Мало коридоров
➕Много"мокрых" зон, что позволяет менять размеры санузлов
➕ Есть несущая стена в внутри квартиры, но она хорошо отделяет личную зону родителей от всей квартиры. Эту зону сильно трогать и не надо.
Появилась большая гардеробная при входе в квартиру, отдельная зона для стиральной машины и бытовой шкаф, гостевой санузел с душевой, большой шкаф в комнате сына, большая зона гостиной с окном
3 вариант
Минусы
➖Кухня-Гостиная очень маленькая
➖Длинный коридор
➖ Две маленькие клетушки-комнаты
Плюсы
➕Квартира правильной формы без выступов.
➕Несущие стены в данном варианте очень удачно делят прямоугольную квартиру на три равнозначных зоны
➕ Много окон
➕Много места для хранения
➕ Коммуникации расположены в разных местах
Хотя, я эту квартиру рассматривали , как не самую выигрышную, но, на самом деле, она очень удачная!!! Несущие стены очень удачно поделили квартиру на три зоны. При входе в квартиру человек попадает в большое пространство, где сразу три зоны: гостиная, кухня и столовая. Каждый санузел полноценный. Получилось сделать отдельную постирочную.
Результат: Было разработано по одному варианту планировочного решения для каждой выбранной квартиры.
Стилистика и цветовые решения не отражаются в разработке предварительного планировочного решения, но оказывают влияние на выбор квартиры/дома.
Как вы могли понять из разбора выше, что какие-то моменты это не 100% ограничения для улучшения функционала квартиры. В какой-то квартире - это ограничения, а в другой выигрышный момент. Квартира рассматривается в целом с учетом личных потребностей человека, его привычек, личного комфорта.
🔥 Ставьте лайки и подписывайтесь 🔥
Дизайнер интерьера Людмила Звягина
+79262239932