Я к вам с отличной новостью. Кто бы не хотел иметь дачу или переселиться в частный дом. Но только всегда кажется, что это слишком долго, муторно и не по карману. Мне тоже не по карману. Но есть один способ, о котором не все знают.
Как купить землю и не разориться
На некоторые вещи иногда стоит посмотреть чуть шире. Если хотите построить дом для постоянного проживания либо использовать его, как дачу. А может для аренды, сейчас внутренний туризм ликует, глэмпинги растут, как опята. То не обязательно сразу выкладывать всю сумму за земельный участок.
Государство может дать вам в аренду участок земли под символические деньги. Да не просто в аренду, а с правом выкупа.
Сколько бы не ругали Россию, но здесь действительно выгодно жить и полно возможностей. Вам могут дать деньги на бизнес, с/х деятельность, гранты и прочее. Маткапитал и помощь многодетным позволил нам взять квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. Но и это ещё не всё. Сегодня расскажу как купить участок по цене ниже рынка.
Участки сегодня стоят неприлично дорого, если находятся в черте города.
Но можно открыть сайт администрации района и посмотреть какие торги актуальны в ближайшее время. Нас интересует аренда земельного участка под ИЖС. Если прописка не важна, то можно рассмотреть и для ЛПХ. Такие участки предоставляют в аренду на срок до двадцати лет.
В чëм плюс:
- Ежегодная аренда может быть равна 3% от кадастровой стоимости
- Если вы построите капитальное сооружение (то есть нужен фундамент и коробка), то по закону вы вправе подать заявление на выкуп участка в собственность.
А сейчас самое сладкое.
Участок вы выкупаете на сумму 15% от кадастровой стоимости. В некоторых регионах на ИЖС идёт 60% от стоимости. Но, согласитесь, всё равно это выгодно.
Правда не везде такая картина приятная. У нас в Тверской области приняли постановление и с 1-го января 2025 года выкуп будет по 100%.
Однако мы же знаем, что рыночная цена всегда выше кадастровой. Плюс не нужно сразу отдавать всю сумму за участок, а сперва дом построить, потом уже выкупить.
Строить дом дорого и сложно. Или нет?
Мне всегда казалось, что дом построить это что-то на богатом. Но вот смотрю на цены на квартиры, особенно если брать вторичку на ипотеку и получается не дороже и даже дешевле за счёт ставки.
- Ипотечная ставка на новый дом в городе 6% для льготных категорий. Например, для семей с детьми.
- Ипотечная ставка на новый дом в сельской местности всего 3%. Перечень поселений можно найти на сайте областной администрации. Мне кажется идеально для дачи подойдёт.
При этом в ипотеку можно включить не только фундамент и коробку, но и коммуникаций, отделку. Фирмы заинтересованы строить под ключ.
Самый дешёвый, наверное, каркасный. Такой как на фото с канализацией, электрикой, водоснабжением, отделкой и электрическим отоплением будет стоить чуть меньше 3 000 000 руб. А площадь 53,3 квадрата. Для сравнения, у нас за три миллиона можно купить только однушку в хрущёвке, где также нужно будет менять проводку и трубы.
Как арендовать участок у государства
Давайте кратенько пошагово напишу как участвовать в торгах своими силами:
- Открываете сайт областной администрации либо торговую площадку Сбербанк—АСТ
- Выбираете торги
- Заказываете ЭЦП и специальную программу КриптоПро. Это нужно для участия через торговую площадку Сбера. На сайте есть инструкция: как купить, получить, установить. Цена с доставкой в районе 5000 руб.
- Регистрируетесь
- Внимательно читаете условия торгов и обязательно прочитайте договор аренды. Вдруг там будет написано, что аренда без права выкупа или можно выкупит только через три года. Если про выкуп ни слова, то потом можно заключить дополнительное соглашение после торгов
- Вносите задаток. Он подтверждает ваше участие. После аукциона задаток возвращается проигравшим либо идёт в счёт аренды победителю
- Подаёте заявку
- Участвуете в аукционе
- Если выиграли, то подписываете договор и начинаете строить, огороды сажать, шашлык жарить.
Звучит сложно, но на деле просто. Я девять лет проработала в тендерах и могу сказать, что самое сложное из схемы: выбрать торги и установить программу. Если сами не сможете, то на Авито есть много парней, которые предлагают свои услуги по установке.
Но если всё равно думаете, что не справитесь, то у Сбербанк-АСТ можно за 15 000 руб. заказать услугу «участие в торгах». Там всё за вас сделают, только за ЭЦП нужно будет доплатить.
А знаете в чëм ещё фишка?
Вы можете торги на аренду выиграть, а потом продать переуступку договора, только с наценкой в 100 раз. Я видела такие объявления на Авито «продам участок. Договор аренды на 20 лет». Продают договор от 500 тысяч до 1,5 млн руб. А арендовали до ста тысяч в год.
Либо оформить его в собственность и продать с домом. Сумма дохода будет выше, но и расходы выше. Либо сдавать посуточно, в нашем городе они пользуются спросом.
Мы недавно смотрели такой дом. Мужчина взял в аренду участок, поставил каркасник, оформил всё в собственность и теперь продаёт его за 4 млн руб. Мне он (дом, а не мужчина) понравился, но к сожалению не для жизни круглогодичной. Слишком много косяков даже на мой обывательский взгляд. Но цена действительно низкая и заработает он на нём минимум половину. Кстати, объявление о продаже уже снял.
Этот просмотр натолкнул к статье, надеюсь она была полезна. Репостните знакомым, вдруг их заинтересует.
Как вам идея? Если строили дом — расскажите сколько потратили?