Сделку купли-продажи квартиры на основании недееспособности могут оспорить попечители, опекуны или родственники. Это можно сделать даже в том случае, если человек был признан недееспособным уже после заключения сделки.
В ситуации, когда суд признал сделку недействительной, стороны должны вернуть всё назад: продавец возвращает деньги, а покупатель — квартиру.
Если сторона не знала о недуге, деньги и имущество нужно будет возвращать посредством специального иска об истребовании имущества из незаконного владения. Если же ущерб не удалось взыскать, то пострадавший вправе потребовать от государства компенсацию в размере до миллиона рублей.
Если суд выяснит, что об отсутствии дееспособности знали участники сделки, то будут более серьёзные последствия. Например, недееспособного пенсионера уговорили продать квартиру по низкой цене, а взамен обещали поселить на курорте — на деле же поместили в дом для престарелых. Такие действия приведут к уголовному делу и решению суда о возмещении морального и материального ущерба.