Продают ипотечное жилье часто. Основные причины такой продажи:
- покупка другого жилья;
- нет возможности платить по ипотечному кредиту.
Продажа такого жилья возможно только с согласия банка на сделку. Но продать жилья на своих условиях было сложно.
При продаже такого жилья продавец получал от покупателя по договору задатка необходимую сумму для погашения ипотеки, выводил квартиру из залога и только потом оформлял сделку.
При невозможности платить по ипотеке банк самостоятельно решал вопрос с продажей. В итоге человек оставался без квартиры, иногда еще и с долгом.
В сентябре вступает в силу новый закон, который наделит заемщика правом самостоятельно реализовать ипотечное жилье.
Процедура реализации:
1.Заемщик направляет кредитору заявление-уведомление о продаже квартиры.
2.Банк в течении 10 дней рассматривает заявление и направляет уведомление о принятом решении.
3. В случае положительного решения банк проводит оценку залоговой квартиры, и устанавливаете минимальную цену продажи – остаток задолженности.
4. Заемщик должен реализовать квартиру в течении 4-х месяцев. В этот период банк не сможет обращать взыскание на залоговую недвижимость.
5. После того как найден покупатель будет заключен трехсторонний договор между покупателем, заемщиком и банком. Деньги поступят на спецсчет в банке.
Кому откажут в самостоятельной регистрации.
- тем, кто проходит процедуру внесудебного банкротства, если процесс изъятия и продажи квартиры через суд уже запущен;
- тем, кто передал жилье в залог нескольких залогодержателей.
Данный закон позволит продать квартиру по рыночной цене и рассчитаться с долгом по ипотеке и получить остаток денег от продажи.
Как вам новый закон?