При выборе квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше отказаться от неё? В этой статье я расскажу, в каких случаях покупка квартиры с ремонтом от застройщика может быть оправдана, а когда лучше отказаться от неё.
Для начала, давайте определимся, что такое отделка от застройщика. Это стандартный ремонт, который предлагается в качестве опции (иногда входит в базовую стоимость и от него можно отказаться) при покупке квартиры. Обычно он включает в себя минимальный набор работ: поклейку обоев, укладку ламината или линолеума, установку розеток и выключателей.
Кому может подойти покупка квартиры с ремонтом от застройщика?
- Людям, которые покупают не первую квартиру и в ближайшем будущем не планируют в ней жить. Например, первое время планируют сдавать её в аренду и получать доход, а потом передать ребёнку, когда он вырастет.
- Тем, кто покупает первую и единственную квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. В этом случае ремонт от застройщика может быть хорошим вариантом, так как не придётся тратить дополнительные средства на ремонт.
- Родителям, которые покупают квартиру своему ребёнку-студенту, чтобы дать ему базовый старт в жизни.
- Людям, которые планируют продать квартиру через 2-5 лет. Например, если сейчас нет денег на покупку трёхкомнатной квартиры, можно рассмотреть покупку двухкомнатной квартиры, пожить в ней и накопить деньги. Затем можно продать двушку и добавить накопления на покупку трёшки.
- Тем, кто хочет переселить своих родителей ближе к себе. В этом случае не требуется сложный ремонт, поэтому отделка от застройщика может быть подходящим вариантом.
- Людям, у которых есть маленькие дети или животные. Для них ремонт от застройщика может стать оптимальным решением, так как он учитывает особенности эксплуатации в таких условиях.
Кому может подойти покупка квартиры без отделки от застройщика?
- Людям, которые покупают квартиру для себя и на долгий срок. Они готовы платить хорошие деньги за дизайн-проект, материалы и работу по ремонту в квартире. Стоимость такого ремонта может достигать 50 000 рублей за квадратный метр и выше.
- Тем, кто планируют продать квартиру в течение 1-3 лет после покупки (даже на этапе строительства, или сразу после получения ключей). В этом случае они зарабатывают на постоянной покупки и продажи квартир на этапе строительства.
- Людям, которые не хотят тратить время и нервы на постоянный поиск, покупку и продажу квартир. Они просто хотят вложить капитал в стены, а не хранить бумажки под подушкой, которые с каждым годом теряют свою ценность. А с квартирой они решат, что делать, когда получат ключи.
- Тем, кто имеют доступ к низким ценам на отделочные материалы и работу по ремонту. Например, если у вас есть родственники, которые могут помочь в этом вопросе.
- Тем, кто доверяет только своим знаниям и навыкам и не хочет тратить нервы на переделку ремонта от застройщика или на поиск добросовестных подрядчиков.
Качество отделки от застройщика.
Я не буду говорить, что отделка от застройщика хорошая или плохая, но есть несколько фактов, которые помогут вам понять, что она из себя представляет.
- В 95% случаев отделка сделана из бюджетных материалов не самого лучшего качества, но по всем нормативам пригодных к работе. Нет высокого запаса прочности.
- Качество работ может отличаться в двух соседних квартирах. В одной квартире может быть плюс-минус хорошо, а в другой плюс-минус плохо.
- После исправления строительных дефектов можно жить в квартире, но однозначно, ремонт в квартире для себя вы сделаете лучше, чем застройщик.
- У застройщиков заготовлены стандартные решения по ремонту, которые нельзя изменить. Например, расположение и количество розеток, цветовые решения и производители обоев, дверей, напольного покрытия, плитки в санузле, сантехники и так далее.
- В целом, за последние 2-3 года качество и цветовые решения ремонта от застройщиков улучшились, но не кардинально.
Проще говоря, отделка от застройщика — это бюджетный вариант, у которого есть свои плюсы и минусы. Я сам покупал квартиру с ремонтом от застройщика, надеясь на лучшее. В итоге было переделано практически всё.
Справедливости ради, нужно сказать, что есть как минимум один застройщик в Воронеже, к которому вышеописанное не относится. И это исключение из правил!