Прошло уже четыре года с момента запуска проекта по краткосрочной аренде домов в Подмосковье Istrahomes. Накопился большой опыт в рамках данного проекта о чем и хочется поделиться с читателями.
Небольшое отвлечение от темы и выскажусь, что мне крайне не нравится термин Посуточная аренда, звучит не очень и если аренда например на месяц или два, то термин совсем уже не подходит. Поэтому впредь будет использоваться термин краткосрочная аренда.
Для кого не подойдет этот бизнес.
Если вы не готовы посвятить все свое свободное время контролю стройки, не можете постоянно присутствовать на объекте хотя бы в первые пол года с даты его запуска, то скорее всего ничего не получится.
Год назад у меня прямо за забором кто-то решил построить сразу несколько домов для краткосрочной аренды, но стройке владельцы не уделяли особого внимания появляясь от случая к случаю. Прошел уже почти год с начала стройки, за это время сменилось куча бригад и из 6 домов достроено только два, да и те судя по всему еще без внутренней отделки и совершенно не подготовлена территория вокруг домов.
Во время своей стройки я не однократно находил серьезные недостатки и вовремя направлял подрядчика их исправлять. Не контролируя строительный процесс есть риск получить дом с неисправимыми недостатками.
На старта работы проекта я лично заселял и выселял всех гостей. Интересовался чего не хватает и выслушивал предложения. Без этого было бы невозможно сделать проживание в домах уютным.
Если вы решились на этот бизнес.
Приготовьтесь, что с момента принятия решения и до момента заезда первых гостей скорее всего пройдет время в районе года. Все это время проект будет только отнимать деньги, а не приносить их. Будут бесконечные разборки с подрядчиком по дефектам, поиск материалов по лучшей цене, тракторист который ровняет участок и водители КАМАЗов с песком, щебнем и грунтом могут стать лучшими собеседниками. Но если на все это потратить свое время, то в конце пути результаты вас полностью порадуют.
Продолжение следует.
В следующих статьях будет подробный разбор таких моментов, как выбор концепции, выбор земли, выбор подрядчика и работа с ним.
