Общее собрание собственников (ОСС) – это основной орган управления МКД. Тем не менее, решения этого органа не всегда определяют порядок действий УО, которая, прежде всего, обязана руководствоваться нормами действующего законодательства. Так, например, сроки проведения текущего ремонта подъездов, утвержденные ОСС, не играют особой роли, потому что приоритетное значение имеют требования нормативных правовых актов:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170):
2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
В случае, если ГЖИ (орган жилищного надзора) в ходе проверки обнаружит несоответствие сроков и выявит серьезные недостатки, требующие немедленного устранения, то этот орган может привлечь управляющую организацию к ответственности за нарушение лицензионных требований.
Кроме того, ГЖИ может потребовать (выдать предписание) от УО выполнения ремонта ранее сроков, установленных ОСС. Конечно, в ряде случаев такие предписания можно и нужно оспаривать в суде, если указанные в предписании требования, во-первых, незаконны, а во-вторых, несут для УО (ТСЖ, ЖСК) существенные материальные издержки.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
