Актуальный вопрос, как уберечь купленное жилье, земельный участок, автомобиль или гараж, если они были приобретены у банкрота? Как обезопасить себя перед покупкой любого имущества, чтобы не нарваться на имущество потенциального банкрота, которое у вас потом могут изъять в процедуре банкротства этого физического лица?
Позиция законодательства
С точки зрения Федерального закона о банкротстве (ФЗ-127 от 26.10.2002), любая сделка, проведённая банкротом в течение 3 лет до подачи заявления на банкротство, может рассматриваться как подозрительная. Если будут обнаружены признаки подозрительности, то финансовый управляющий может через суд признать такую сделку ничтожной. В таком случае, если вы купили машину или квартиру, вам, как покупателю, придётся отдать это имущество в конкурсную массу. И непонятно, с кого потом взыскивать деньги.
Признаки подозрительности формулируются в статье 61.2 этого закона. Основные признаки включают:
- Причинение должником (будущим банкротом) ущерба имущественному праву кредитора, например, попытка спрятать имущество, на которое кредитор рассчитывал для погашения долга.
- Неравноценное встречное исполнение. Если должник продал имущество по явно заниженной цене по сравнению с аналогичными сделками на рынке или передал его безвозмездно. Особенно подозрительно, если должник продолжает пользоваться проданным имуществом после продажи, хотя этот случай не является темой сегодняшней статьи.
Эти признаки могут привести к признанию банкротства фиктивным после подачи заявления и начала процедуры банкротства. Кредиторы и взыскатели будут оспаривать сделки, имущество будет изыматься для погашения долга. Однако реальный покупатель, который приобрёл имущество, не зная о потенциальном банкротстве, может оспорить такое изъятие. Но это сложно, даже если на момент сделки банкротство не предполагалось.
Самый простой способ обезопасить себя в случае банкротства контрагента – подключиться к реестру кредиторов и участвовать в процедуре банкротства, надеясь на долю при разделе имущества банкрота. Однако, учитывая существующую практику, если человек банкротится с юристами, взыскать с него что-либо будет сложно. О компенсации стоимости потерянного имущества можно забыть. Поэтому важно предусмотреть такие случаи перед покупкой. Необходимо анализировать и оценивать свои риски.
Просроченные кредиты
Перед покупкой имущества запросите у продавца выписку из бюро кредитных историй (их три основных: НБКИ, Скоринг бюро и Кредистория), где есть информация по данному лицу. Обычно на это смотрят неохотно, так как человеку придётся сделать выписку через Госуслуги и запросить её в каждом из бюро. Но это важно. Если у продавца нет просроченных кредитов, это не страшно. Опасность возникает, когда есть просроченные кредиты, так как оспаривают обычно те сделки, которые были совершены после появления просрочек.
Если у продавца есть кредиты, но нет просрочек, это нормально. Но если у него есть действующие просрочки, лучше отказаться от сделки.
Читайте также: 5 ключевых изменения для должников в августе 2024 года
Цена продаваемого имущества
Важный момент – это стоимость имущества. Если вы видите объявление с нереально выгодной ценой на недвижимость, автомобиль или земельный участок (например, на 20% ниже рыночной), стоит задуматься. Вероятно, здесь есть подвох. Человек не будет продавать имущество в убыток себе, даже в условиях кризиса. Если квартира стоит 10 млн ₽, никто не продаст её за 5 млн ₽, если на рынке цена 10 млн ₽.
Если видите такие супервыгодные предложения, будьте осторожны, возможно, квартира была куплена у банкрота или продаётся человеком, планирующим банкротство. Он может надеяться немного заработать, понимая, что иначе квартира будет реализована взыскателями. Если вы купите такое имущество как добросовестный покупатель, потерпевший окажетесь вы, а не должник, который уже реализовал имущество.
Если хотите узнать, подходите ли вы под Государственную программу списания долгов, пройдите короткий тест по этой ссылке. Далее по WhatsApp или по телефону с вами свяжется наш юрист, бесплатно проконсультирует по всем вопросам и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Выписки по продажам
Обязательно просмотрите выписки ЕГРН по недвижимости или соответствующие выписки из ГИБДД по автомобилю. Если имущество часто перепродаётся, это повод задуматься. Некоторые люди ведут нечестную деятельность: выкупают имущество банкротов дешево, а потом перепродают его дорого. Конечный покупатель может получить уведомление от финансового управляющего о включении имущества в конкурсную массу. Доказать, что вы были добросовестным покупателем, будет сложно.
Информация от службы приставов и арбитражной картотеки
Проверить потенциального банкрота можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Введите фамилию, имя и отчество продавца, чтобы узнать о его долгах. Если на сайте приставов нет информации, это хорошо.
Также проверьте продавца на сайте kad.arbitr.ru – это картотека арбитражных дел. Возможно, должник уже находится в банкротстве, и с ним лучше не связываться.
Заключение
Если вы увидели активное исполнительное производство у судебных приставов, частые перепродажи имущества, а также просроченные кредиты в кредитной истории, откажитесь от сделки.
Самое главное – обращайте внимание на стоимость. Она должна быть рыночной. Помните, что незнание закона не освобождает от ответственности. Судебная практика складывается таким образом, что если у должника были просроченные кредиты, исполнительное производство у приставов или начата процедура банкротства, покупатель обязан был проверить эту информацию. Если не проверил, виноват сам. Банкрот всё спишет, а вы ничего не сможете взыскать.
8 (965) 586-20-90 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈