На связи Антон Родионов
✔️ Сейчас готовим проект небольшого каркасного домика в Ленинградской области.
Заказчик в какой-то момент решил "сэкономить", но как уже сам понял не там и не в том.
⚠️ Речь далее пойдет не о нем, а о том что существующий рельеф на участке нужно учитывать ДО покупки участка.
В некоторых случаях имеет смысл продать участок (если он уже куплен) и найти более подходящий. Это особенно важно, когда приходит понимание о том, что строительство дома будет сопряжено с дополнительными затратами на вертикальную планировку участка.
Может возникнуть необходимость возведения подпорных стен, расчетов системы дренажа и отвода дождевой и талой воды.
🙈 Конечно можно просто закрыть на это глаза, но тогда нужно быть готовым, что спустя время деньги придется вкладывать. Часто гораздо бОльшие, чем требуется первоначально.
Вернемся к нашему проекту.
Заказчик планирует дом для временных наездов по выходным и праздникам, а также для краткосрочной сдачи в аренду.
❗️Место живописное, на участке есть перепад высот 5,96 м (самая высокая и самая нижняя точки).
Когда мы брались за проект, я об этом еще не знал. А когда получили топосъемку и фото/видеоматериалы понял, что посадить дом на участке будет делом не простым.
Так и получилось, один угол дома зарывается в грунт, другой "висит" в воздухе на высоте 1,8 м. При чем с той стороны, где планируется терраса и лестница с нее.
Представляете себе 12 ступенек, по которым нужно будет каждый раз подниматься/спускаться? 🤦🏻♂️
Вот и мы с заказчиком решили, что это перебор и нужно выполнить отсыпку этой части участка.
📌Следующим вопросом стала организация подъезда и парковки у дома. Даже не столько это, сколько отведение воды. Потому как вся вода с дороги и с парковки пойдет под дом к фундаменту.
📌 И в дополнении ко всему по 2-м сторонам на участке проходит канава. Не рядом по границе, а прямо на участке!
Закапывать ее нельзя, она предназначена для отвода воды. В итоге встала необходимость в прокладке дренажных труб по участку, которые проходят транзитом через участок.
Что в итоге?
✅ Выбрали свайный тип фундамента - забивные ж/б сваи. Сверху сборная обвязка из пакета досок и сам каркас.
✅ В месте входа в дом (со стороны крыльца) делаем выборку грунта. Часть склона горы в которую врезался угол дома разравниваем и перемещаем грунт под тот край, где самая нижняя точка.
✅ Количество ступенек со стороны крыльца будет 3, а у лестницы с террасы - 4.
✅ Дождевые стоки отводим мимо дома, чтобы вода не размывала грунт и не замачивала фундамент.
И да, по сути пришлось перепахать половину участка, чтобы организовать подъезд к дому и подготовить площадку для дальнейших работ.
Учитывайте это при выборе участков!
Благодарю за то, что дочитали.
_________________________________
Нужна консультация? Напишите в w/app
