Одним из самых востребованных является приобретение недвижимости. Жилые и коммерческие объекты в ОАЭ — рентабельный актив. Они ежегодно растут в цене, а поскольку большую часть населения Эмиратов составляют иностранцы, всегда есть спрос на аренду. Однако особенности покупки и владения недвижимостью в ОАЭ несколько отличаются от европейских. Перед оформлением резидентских виз в Эмиратах важно учитывать все нюансы.
Приобретение недвижимости и получение визы резидента
На оформление резидентской визы в ОАЭ понадобится от 2 мес. (детали процедуры — в подробном гайде на passportivity.com). Недвижимость для виз в Эмиратах резиденты могут покупать только в специальных Freehold зонах. В остальных локациях иностранцам доступна исключительно аренда на 50–99 лет в различных формах — лизхолд, узуфрукт, муcатаха. Больше всего фрихолд-зон сосредоточено в Дубае, на втором месте — столица Абу-Даби.
Заявки принимаются от лиц старше 18 лет, без судимостей. Размер вложений определяет срок, на который выдается виза:
- 10 лет — $545400. Разрешена покупка в ипотеку при стартовом взносе от 50%.
- 2 года — $204000. Для приобретения объекта в совместную собственность супругов понадобится вложить от $274255.
- 5 лет — $275000 по пенсионной программе Retire in Dubai. Рассчитана на лиц от 55 лет.
При получении ВНЖ в Эмиратах через покупку недвижимости заявки рассматриваются Земельным департаментом Дубая и Главным управлением по делам резидентов и иностранцев. После утверждения кандидатур, им следует пройти обследование в аккредитованном медцентре. Далее резидентам проставляется визовый штамп в паспорте и выдается местное удостоверение личности Emirates ID.
В заявку на визу с 10-летним сроком действия можно добавлять обоих супругов, незамужних дочерей без возрастных ограничений, сыновей до 25 лет. На остальные визы могут претендовать инвестор, его жена/муж, дети до 18 лет.
Что дает экспатам ВНЖ в ОАЭ за инвестиции
Обладатели виз не обязаны постоянно жить в стране. Чтобы поддерживать статус, достаточно помещать Эмираты несколько раз в году. Независимо от этого, обладатели ВНЖ в ОАЭ за инвестиции в недвижимость смогут:
- Продлевать визы неограниченное количество раз. Срок продления совпадает с изначальным периодом действия визы.
- Жить в комфортной языковой среде — в Эмиратах широко распространен английский. Кроме того, страна считается одной из самых безопасных в мире.
- Сдавать в аренду недвижимость, приобретенную как в рамках программы, так и вне ее.
- Открывать компании, выбрав удобную фризону. В них предусмотрены специальные налоговые и таможенные правила.
- Пользоваться банковской системой ОАЭ для частных целей и ведения бизнеса.
- Платить невысокие налоги. С компаний взимаются отчисления на прибыль в размере 9%. Доходом, наследством, дарением резиденты смогут распоряжаться без налогов.
- Получить международные водительские права, признаваемые во многих странах.
- Давать детям школьное и высшее образование. Обращаться в клиники ОАЭ.
Заявителей могут заинтересовать и другие способы получения виз. Среди них предпринимательство, фрилансерская деятельность, обучение, трудоустройство и пр.
Сегодня ОАЭ называют одним из самых популярных направлений для переезда. Владеть недвижимостью здесь престижно и выгодно. В самобытных и, одновременно, технологичных Эмиратах созданы благоприятные условия для экспатов, которые могут принести социальную и экономическую пользу стране.
