ВТБ и «Метр квадратный» (М2) прогнозируют, что в этом году в России построят около 60 млн кв. м частных домов, что соответствует показателям прошлого года. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) займет 60% от всего нового жилья, опережая многоквартирные дома, которые составят 40%.
Спрос на дома остается высоким, и за первые 7 месяцев 2024 года их доля в новом жилье достигла рекордных 70%, по данным Росстата. В прошлом году это было 59%.
Московская область лидирует по строительству с 4,7 млн кв. м, за ней следуют Краснодар с 2,5 млн кв. м и Ленинградская область с 1,6 млн кв. м.
Все федеральные округа показали рост ИЖС, особенно Северо-Кавказский (+98% г/г), Дальневосточный (+32% г/г), Сибирский (+27% г/г) и Уральский (+24% г/г).
При выборе дома россияне учитывают цену, климат и скорость строительства. Деревянные дома – одни из самых доступных и быстрых в постройке, стоимость – около 3 млн рублей. Средней семье потребуется 3-6 лет, чтобы накопить эту сумму, откладывая 50-100% дохода одного члена семьи.
Ипотека может ускорить строительство. С «семейной» госпрограммой ежемесячный платеж составит около 20 тысяч рублей, что примерно равно пятой части средней зарплаты в РФ.
«Спрос на ИЖС растет из-за разницы в ценах на дома и квартиры. Изменения в господдержке и высокие ставки могут временно охладить рынок, но мы ожидаем, что подрядчики адаптируются к работе с эскроу, а банки предложат снижение ставок», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
ВТБ предлагает снизить ставку по ипотеке на ИЖС до 0,01-9% на первые годы и до 12,9% на весь срок. Это подходит тем, кто не вписывается в госпрограммы, но хочет уменьшить финансовую нагрузку.
«Изменения в июле повлияли на ИЖС, но несмотря на это частное строительство остается в лидерах. Риски, связанные с качеством услуг и ценами подрядчиков, могут останавливать покупателей, но эскроу-счета помогут снизить беспокойство», – дополнил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
Ранее «Петербургский дневник» сообщал, что ВТБ запускает ипотеку на строительство частных домов с эскроу-счетами.