Казань в последние годы меняется к лучшему такими темпами, что человек, 10 лет не бывавший в городе, порой может и не узнать, казалось бы, знакомый район. Однако самый центр Казани преобразования особо не затрагивали: плотная застройка просто не позволяла это делать. Возник определенный перекос — между застоявшимся центром и бурно развивающимся городом.
Приезжающие в столицу Татарстана составляют первое впечатление о городе именно по дороге из аэропорта в центр — это каскады частных строений, хрущевки и другие не самые яркие примеры поздней советской и ранней российской архитектуры. Начало проспекта Универсиады в самом центре города выглядит скучно и уныло.
Но в январе 2024 года лед тронулся. На пересечении улиц Бутлерова, Ульянова-Ленина и Щербаковского переулка началось строительство жилого комплекса премиум-класса «Заря» с общедоступным гастродвориком, подогреваемыми дорожками, паркингом и прогулочной зоной.
Смелые архитектурные решения, новые общественные пространства и акцент на историю
Реновация началась на территории исторической промзоны бывшей кондитерской фабрики «Заря». Ее площадь — 1,8 гектара. К 2027 году на месте бывшего пустыря, высоких заборов и грязи появится выразительный архитектурный комплекс, напоминающий волну. Его концепция разработана в архбюро Bespoke Architects Элины Сафаровой.
Архитектура проекта объединила в себе классику и минимализм, историю и современные технологии, казанскую идентичность и международный опыт, тихие приватные зоны и модные общественные пространства.
Перепад высот на этой территории существенный — 13 метров. Архитекторы использовали прием террасирования, что позволит избежать создания новых объемов. Этажность будет увеличиваться постепенно — начиная от Щербаковского переулка. В «Заре» построят 9 корпусов высотой от 4 до 8 этажей, двухуровневая подземная парковка расположится почти под всей территорией жилого комплекса. В ней предусмотрена приватная и общественная части.
Квартиры с высотой потолков от 3,2 до 4,5 метра позволят воплотить практически любую дизайнерскую идею. Планировочные решения продуманы до мелочей: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробом. Нетиповые проекты квартир позволяют выбрать максимально подходящее пространство для любого сценария жизни. Среди коллекционных квартир — эксклюзивные предложения с собственными террасами и патио, а также квартиры типа privé для особого формата жизни.
Все дома объединит гранд-лобби — уникальное решение для казанской жилой недвижимости. В нем, кроме консьерж-сервиса, появятся зоны ожидания и отдыха, пространства для проведения мероприятий (к примеру детского дня рождения), переговорные комнаты, кофейня для резидентов. Отсюда будет выход в патио и детскую игровую зону.
Общая площадь новой «Зари» составит 30 тыс. кв. м, которая включает в себя приватную и общедоступную территорию. Приватность в случае «Зари» не просто формальность. Здесь предусмотрены решения, которые позволят обеспечить полный комфорт и уют резидентов. Для курьеров продуман отдельный вход через паркинг, там же предусмотрена небольшая зона парковки, где они будут оставлять свой транспорт. Чтобы появление курьеров было незаметным для других жильцов, охранник будет выдавать им пропуск, с помощью которого доступ дается только к определенному этажу.
Тотальную безопасность обеспечит видеонаблюдение. Специальные службы «Зари» смогут контролировать происходящее не только внутри комплекса, но и по всему его периметру. Прогуливаться в этом районе точно станет безопаснее.
Приятным бонусом не только для будущих резидентов «Зари», но и всех казанцев и туристов станет пешеходный бульвар. Променад длиной порядка 300 метров застройщик обустроит вдоль Щербаковского переулка за счет своей территории. Он отлично подойдет как для неспешной прогулки по пути домой, так и для безопасного и приятного знакомства с историей этой части Казани.
Кроме того, доступным для казанцев и гостей города будет дизайнерский гастродворик площадью 5 тыс. кв. метров. Во дворе овальной формы разместятся кофейни с уличными столиками, рестораны, фреш-маркет, флористический салон и студия фитнеса. Кирпич ручной лепки, арочные пространства, летние веранды — все это создаст легкую европейскую атмосферу. «Заря» станет ярким примером многофункционального комплекса, mixed-use-девелопмента. В отличие от многих других комплексов такого класса, «Заря» не станет закрытым для посторонних глаз красивым дворцом.
В гастропространстве «Зари» планируют открыть и кондитерскую. В ней представят десерты, навеянные лучшими кондитерскими изделиями фабрики «Заря».
Что было здесь раньше?
Активное освоение этого района Казани началось лишь в XIX веке. Прилегающая территория начала заселяться профессурой университета, купечеством, небогатыми дворянами. Что касается конкретно этой локации, то с 1900 года здесь работал спиртоочистительный завод Александровых. Тех самых купцов, известных не только в Поволжье, но и во многих других губерниях Российской империи. Одно из главных наследий их семейного бизнеса — известный всем казанцам нарядный Александровский пассаж на улице Кремлевской.
С 1924 года на территории сегодняшней «Зари» работала кондитерская фабрика. Изначально она называлась «Светоч», позже была переименована в «Зарю». В 2008 году фабрика закрылась. Все корпуса снесли. Так на этом месте остался только пустырь, щедро заваленный строительным мусором. К слову, специалисты из ООО «Аксиом-Казань» подсчитали, что его содержание в почве доходит до 30%.
Новый многофункциональный комплекс сохранит исторический топоним — в этом году фабрике «Заря» исполнилось бы 100 лет.
Настоящий премиум — инновационные инженерные решения и управляющая компания с мировым именем
В «Заре» будет реализован комплекс инженерных решений, соответствующих уровню настоящего премиального жилья: от скоростных лифтов с увеличенными габаритами с возможностью дистанционного вызова до обогреваемых дорожек на всей территории комплекса.
Интересная фишка — коммерческие площади останутся в собственности застройщика. Это позволит привлечь туда только тот бизнес, который соответствует философии «Зари», и предоставить высокий уровень сервиса для наших резидентов и жителей города.
«Заря» — это, по сути, международный проект, потому что к проектированию жилого комплекса были привлечены международная девелоперская компания Hines и управляющая компания Sawatzky Property Management, о которых мы расскажем в следующих публикациях.
Представители застройщика говорят, что их цель — сделать «Зарю» драйвером изменений к лучшему в центре Казани, способствуя комплексной трансформации городской среды, от которой выиграют все.
