В воскресном выпуске встретились с известным экономистом Михаилом Делягиным. Точность прогнозов событий рынка, которые дает Михаил, поражает многих. Обсудили то, что волнует сейчас многих.
Отмена льготной ипотеки
«Ее сокращают, а не отменяют. Это вызвано объективными обстоятельствами. В бюджет заложено 100 рублей, грубо говоря, на льготы по выплате ипотеке. Причем если я беру льготный кредит на 30 лет, то это расходы бюджета на 30 лет, потому что интересы олигархических банков, они священны, как в 90-е годы. Никто не будет с ними договариваться, никто не будет просить их умереть аппетиты. Олигархи — это священная корова Российской Федерации, поэтому бюджет будет платить олигархам, оформляя это как заботу о людях. Когда-то ипотечные кредиты гасили в среднем за 4,5, за 5 лет, сейчас уже, я думаю, больше, и по мере обнищания людей и обесценения рубля этот срок будет увеличиваться», - делится опасениями Михаил Делягин.
«Расходы федерального бюджета — это не на один год. Когда процентная ставка составляла 7,5%, это одни расходы, когда 18% это совершенно другие расходы, которые в бюджете не предусмотрены, а когда будет больше, соответственно, они еще возрастут. Поэтому в данном случае Минфин здесь страдающая страна, как и все граждане России. Естественно, льготы будут и дальше подрезать, причем наметилась такая форма подрезания, как увеличение доли первоначального взноса. При этом наметился такой специфический вид бизнеса, как предоставление кредита на первоначальный взнос по ипотеке. То есть, люди закапывают свою ипотеку, заведомо не имея возможности ее выплатить».
«Нужно отдать должное, что принят закон: из единственного жилья, даже если оно ипотечное, выселять уже не будут. Посмотрим, как он будет действовать на практике. Есть интересы застройщика, управляющей компании, а также многих других сторон. Банки будут продолжать ужесточать требования к заемщикам, чтобы те точно смогли выплачивать ипотеку», - объясняет Михаил.
В России ужесточают требования к выдаче ипотеки с господдержкой, в том числе из-за «серых» схем. Одну из таких «схем» описал Михаил Делягин: «Чтобы получить льготную ипотеку, в семью добавляю созаёмщика, который попадает под льготную категорию. Это очень большие риски. Например, у меня есть троюродный племянник или просто хороший знакомый, который является IT-специалистом или имеет право на семейную ипотеку. Я включаю его в созаёмщики, получаю льготную ипотеку, и всё вроде бы идет хорошо. Потом я с ним ссорюсь, этот созаёмщик может прийти в суд и сказать: я тоже выплачивал, тем самым создав мне большое количество проблем. Но в условиях, когда у нас процент ипотеки взлетает к небесам, я не могу сказать ничего плохого про людей, которые идут на всякие хитрые схемы».
Переезд госкорпораций в регионы
Я решила поинтересоваться у Михаила, что он думает о планируемом переезде госкорпораций в регионы и децентрализации госуправления. «Конечно, регионы нужно поддерживать, развивать. Важно везде создать нормальную межбюджетную налоговую политику, при которой налоги платят там, где есть предприятие, а не там, где сидят офисные клерки». Например, в Казахстане, когда были попытки перенести столицу, на выходные все равно все возвращались обратно, это было вопросом климата, потому что в Алма-Ате климат очень хороший, а в Астане резко континентальный климат. Поэтому все было сделано специально, чтобы оставить мажоров на старом месте. Я считаю, что у нас тоже нужно перенести столицу в какой-нибудь Енисейск Красноярского края, чтобы разгрузить Москву и чтобы система управления не была связана с мажорами. В этом отношение Назарбаев, конечно, гений».
Почему дорожает недвижимость в регионах?
«Потому что те инвестиционные деньги, которые раньше концентрировались в Москве, Сочи и Питере, теперь, поскольку здесь стало слишком дорого, пошли в регион и будут искать курортные местечки, красивые культурные городки».
«В регионы поехали, потому что здесь потенциал роста исчерпан, а в регионах есть интересные места, которые просто недооценены. А иногда у людей на местах глаз замылен, они не понимают, что вот это через 5 лет будет раем земным. Например, 5 лет назад, когда я был в Нижнем Новгороде, и просто стояли дома на набережной или около набережной, местные жители не понимали, что это золотое дно. А сейчас там цены выросли в разы на квартиры в этих домах, потому что это прекрасные виды. Идет развитие регионального туризма. Когда я мог себе представить, что я поеду в Рязань погулять? Но у меня знакомые едут в Рязань посмотреть на рязанский Кремль, потому что это интересно», - рассказывает Михаил.
Туризм и точки роста в России
Я поделилась с Михаилом что сейчас снимаю цикл выпусков про точки роста России – отсняли Калининград, собираемся на Алтай. А что он думает про точки роста в нашей стране?
«Понимаете, есть рост туристический. И этот рост очень широкий, но он лихорадочный. Реальный рост опирается только на промышленность. Калининград — это, по сути дела, территория, окружённая со всех сторон. Но при этом там очень мощная курортная база, очень хорошие места с точки зрения отдыха. Сам Калининград очень курортный, очень культурный город. И там есть много маленьких городков, там Светлогорск тот же самый, куда просто надо приехать, чтобы посмотреть. Я вижу, что везде приводят в порядок центр города, чтобы можно было пройтись, посмотреть, полюбоваться, почувствовать себя хорошо. Везде, где начинает работать индустрия, хорошо. Алтай — да, это уже туристическая индустрия».
Новые города
Спросила у Михаила, верит ли он в города будущего. «Для развития города важно наличие промышленности, индустрии. Например, Оксфорд мы знаем как город-университет, но на самом деле до конца 90-х годов он был центром автомобильной промышленности Англии. Поэтому для того, чтобы быть устойчивым, нужно иметь промышленность. Да, конечно, можно собрать айтишников, потому что им все равно, где жить, под Москвой или в Таиланде. Но когда вы собираете цифровых кочевников, нужно понимать, что как они прикочевали, так могут и откочевать. А высокое качество жизни можно обеспечить за счет налогов».
Август - тревожное время
Я напомнила Михаилу, что, когда мы встречались с ним в мае, он сделал прогноз что август будет тревожным. «Вы также говорили, что в августе обычно начинают реализовываться стратегические замыслы, ожидаются кадровые изменения. Август еще не кончился, как вы считаете, нам что-то еще ждать?»
«Август еще не кончился, - напомнил Михаил, - между тем, первого августа американцы внесли изменения в концепцию работы спецслужб о прямом воздействии на руководство Российской Федерации. Суть в том что они будут активировать и свою агентуру, и режиссировать ситуацию, чтобы дискредитировать наиболее дееспособных российских руководителей».
«Если бы у меня были деньги…»
«Я бы прикупил недвижимость в Воронеже, - поделился Михаил Делягин, - это самый близкий к линии боевого соприкосновения мегаполис. Сейчас, на фоне боевых действий, цены там будут снижаться. Можно подождать еще до конца года, возможно, еще просядут. Это будет хорошая инвестиционная история. Это крупный культурный город, мегаполис, там развитая промышленность. А мегаполис — это город, который поддерживает сам себя».
Про учебу
«Можно одеваться с рынка, можно донашивать старую одежду. Но на что учиться? Генеральная прокуратура в масштабах страны была вынуждена сделать представление, что детей не пускают в 10−11 класс. При этом мест в колледжах, даже на платной основе, просто нет. Детей выкидывают из жизни. Такова политика министерства просвещения.
Почему так происходит? Чтобы школа чувствовала себя хорошо, получала плюшки от министерства, она должна показывать хорошие результаты, высокий уровень образования. В том числе она должна показывать олимпиадников. Соответственно, создаются профильные классы, когда детей «натаскивают» на те или иные профессии не для того, чтобы они потом работали по этой профессии, а для того, чтобы они через олимпиады приносили награды для школы. А обычные, всесторонне развитые дети, просто учатся, но не могут обеспечить школе красивые места, поэтому им нет места в школе, в системе образования. А что творится в вузах, я уж не говорю, это вообще бред и безумие».
«ОГЭ и ЕГЭ являются факторами разрушения детской психики. Детей приучают жить как в концлагере, в оккупации. С таким подходом ребёнок чётко, со школы понимает, что это государство его враг. Когда потом ему начинают рассказывать про патриотизм, он весело смеётся и говорит, это вы не патриотизм рассказываете?», - пожимает плечами Михаил.
Прогнозы по рынку недвижимости
«Осенью ставка ЦБ поднимется до 20%. Банк России уже показал, что пишет историю широкими мазками, посмотрим, что будет после этого. Новое повышение процентной ставки ускорит реальное удешевление жилья. При этом хорошее, люксовое жилье дешеветь не будет, будет дорожать, может быть, более медленно, чем раньше, а обычное и плохое - дешеветь процентов на 10. При этом будут точки привлечения инвестиционных денег, Екатеринбург, Владивосток, в дальнейшем – Воронеж. Ярославль это вообще один из центров повышения капитализации, там промышленность, два нефтеперерабатывающих завода, развитая химическая промышленность. Это также красивейший город с живописной набережной, в то же время и от Москвы близко - менее 4 часов на поезде, а в дальнейшем, по планам, построят и метро. Считаю Ярославль одним из центров инвестиционной привлекательности, - объясняет Михаил, - Повышение процентной ставки ведет к укреплению рубля, в стране сохраняется денежный голод. Деньги зарезервированы для вложения в реальный сектор, но часть инвесторов отчаиваются, машут руками, отказываются от проектов, начинают вкладываться в валютный рынок. Будет дальнейшее смягчение ситуации с криптовалютами, с золотом, но все равно как по отношению к юаню, так и по отношению к доллару рубль будет дальше дешеветь".
Пожелание подписчикам
По традиции мой гость в студии оставил пожелание для подписчиков: «Пожалуйста, поймите, что не только наша страна, не только наша с вами жизнь, а весь мир находится сейчас в состоянии фундаментальных изменений. Все правила нужно каждый день проверять заново. Все, в прямом смысле этого слова, и каждый день. Нужно не бояться потерь, потому что в условиях кризиса потери, к сожалению, неизбежны. Нужно постоянно учиться на ошибках. Необходимо признать за собой самое главное право человека: право на ошибку. В нашей культуре преобладает перфекционизм: если я на 5 копеек хуже Господа Бога, то это кошмар, ужас, я не имею права на существование. Это неправильный подход. Нужно обязательно учиться, стремиться к лучшему, понимать, что в мире, в который мы сейчас вступаем, есть правила, мы их просто не знаем. Поэтому в быту правил нет. Мы можем страдать от этого, и это нормально. Но, как бы ни было, нужно в любой ситуации уметь продолжать радоваться жизни».
Смотрите выпуск полностью, оставляйте комментарии!