Есть множество примеров, когда инвесторы потерпели неудачу, вкладываясь в массовые застройки.
Например, один из наших знакомых инвесторов вложил значительную сумму в покупку нескольких апартаментов в новом жилом комплексе.
На этапе планирования проект выглядел очень перспективным, но после завершения строительства рынок оказался перенасыщенным, и найти арендаторов стало крайне сложно.
В результате вместо ожидаемой высокой доходности он столкнулся с убытками и постоянными расходами на содержание пустующих апартаментов.
Поэтому ниже мы подготовили 6 причин, почему нельзя связываться с апартаментами на Бали.
Завышенная стоимость
В среднем цена этого вида недвижимости начинается от 120 - 150 000 долларов. Нам встречались даже те, что стоили 250 000 долларов. Это очень большая и долгоокупаемая точка входа.
Если у вас есть мечта купить именно апартаменты, и ничего больше, то хотя бы выбирайте те, что стоят не более 60 000 долларов. Какие бы вам не расписывали перспективы небывалой прибыли, с точкой входа больше этого диапазона будет крайне сложно окупить вложенные деньги. Даже на 60 000 долларов возвратность инвестиций будет в среднем составлять 5-6 лет. Кто-то может сказать: “И что, нормальное количество времени. В России вообще эти цифры в 3-4 раза больше”. Да, больше, но мы же хотим реализовать выгодный бизнес, правильно?
Нет конечного потребителя
Почему так происходит? Потому что, согласно опросам, люди, приезжающие на Бали, хотят жить в комфорте, а не в очередном маленьком помещении. Сюда приезжают за райской жизнью, зачастую большими компаниями, и первым делом для жилья бронируют именно виллы, потому что мало, какой отдых, может это предложить. Поэтому апартаменты не закрывают спроса туристов на комфортное жилье.
А еще апартаменты очень плохо продаются на вторичном рынке. Их позиционируют как инвестиционное предложение, а люди понимают, что им это не выгодно и не покупают их.
Таким образом, апартаменты туристы рассматривают в самую последнюю очередь, если на виллах, в отелях и гестхаусах не осталось свободных мест.
Высокая конкуренция при низком спросе
Чаще всего апартаменты продаются в каком-то очень большой комплексе, где помимо вас, продают свои апартаменты еще 99% людей. И это не говоря о том, что у апартаментов помимо внутренней конкуренции есть еще один враг – гестхаусы. Соответственно, при такой высокой конкуренции ваш ROI будет становиться еще меньше. А вы, вместо стабильного пассивного дохода и хорошего настроения, получите сорванную психику и разочарование в рынке недвижимости Бали. А стоило всего лишь немного изменить стратегию!
Нет права собственности на конкретный апартамент
Как строятся апартаменты? Покупается земельный участок, и на него выдается право собственности. Но на тот крохотный участок, на котором стоят конкретно ваши апартаменты, никто выдавать даже арендное право не будет.
Согласитесь, что владеть пусть небольшим, но своим земельным участком куда лучше, чем владеть относительным “юнитом”, который к слову в Индонезии является серой зоной.
Большие цены за услуги УК
За услуги управляющей компании вы должны будете платить от 20 до 30% от своей прибыли. А еще не забываем про налог в 10%. Это просто грабеж!
Более того, с вероятностью 99% вы не сможете поменять УК на другую и тем более начать сдавать самостоятельно, так как по закону такой тип недвижимости не может сдаваться физическим лицом, и тем более иностранцем.
Риски неполной заполняемости
Покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду тоже плохая затея. Их средняя годовая загрузка составляет 34% по результатам первого полугодия 2024 года. Это ОЧЕНЬ мало.
А все потому, что апартаменты не дают люди то, чего они хотят – приватности. Если у соседей что-то упало, они чихнули и громко разговаривают по телефону, то вы обязательно это услышите.
Это означает не только отсутствие дохода, но и постоянные расходы на содержание недвижимости: оплата коммунальных услуг, охраны, уборки и других эксплуатационных расходов ложатся на ваши плечи, даже если апартаменты не приносят дохода.
Чтобы выгодно приобрести виллу и начать зарабатывать на ней уже сегодня, обращайтесь в Balive Development Villas.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о Balive Villas Ubud и получите бесплатную консультацию по проекту!
Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить дополнительную информацию о нашем проекте.
Мы всегда на связи и готовы помочь вам!
#недвижимость #бали #апартаменты #инвестиции