В последнее время в сфере долевого строительства некоторыми застройщиками предпринимаются попытки по установлению собственных стандартов качества отделочных работ, которые по своим качественным характеристикам существенно ухудшают качество в сравнении со стандартами, установленными общепринятыми законодательными актами.
В связи с этим «ГАРАНТ» обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ для разъяснения вопросов относительно того, вправе ли застройщики устанавливать собственные, более низкие по качеству стандарты в сравнении с установленными законодательством стандартами при строительстве.
Разъяснение по поручению Минстроя дано ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве». В частности ⬇️
Во-первых, при проектировании и строительстве жилых зданий застройщик должен в обязательном порядке соблюдать требования, установленные общепринятыми законодательными актами и документами по стандартизации в области строительства жилых зданий.
Во-вторых, если застройщик планирует использовать инженерные изыскания, не предусмотренные уже установленными в сфере строительства законодательными актами, то он обязан обосновать свой выбор одним или несколькими способами:
• результаты исследований;
• расчеты и (или) испытания, выполненные по сертифицированным или апробированным иным способом методикам;
• моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;
• оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.
После получения необходимых результатов застройщик обязан получить положительное заключение от федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации (Росстандарт) о их соответствии законодательно установленным требованиям. В случае, если предлагаемые инженерные изыскания застройщика не соответствуют нормам действующего законодательства, компетентным органом выносится мотивированное заключение об отклонении предложенных стандартов.
Таким образом, для того чтобы использовать собственные стандарты качества при строительстве жилых домов, застройщик должен получить положительное решение Росстандарта о том, что предлагаемые стандарты не противоречат уже установленным действующим законодательством и, следовательно, не ухудшают качество производимых работ в сравнении с общепринятыми.