Ипотечные ставки снова растут!
Друзья, слежу за рынком ипотеки как ястреб, и вот вам свежие новости: ставки по 30-летней ипотеке на покупку жилья выросли на 5 базисных пунктов в четверг, поднявшись до 6,54%. А ведь в понедельник они падали до 6,28%, самого низкого уровня с апреля 2024 года. Конечно, текущие ставки все еще на 55 базисных пунктов ниже июльского максимума в 7,08%, не говоря уже об историческом максимуме в 8,01%, достигнутом в октябре прошлого года. Но все же, тренд на снижение, похоже, приостановился.
Мой совет: не стоит ждать, пока ставки снова пойдут вверх. Если вы планируете покупку жилья, сейчас самое время зафиксировать выгодную ставку. Помните, даже небольшое изменение ставки может существенно повлиять на общую стоимость кредита.
Другие интересные изменения:
- Ставки по 15-летней ипотеке выросли на 7 базисных пунктов до 5,66%. В понедельник они опускались до 5,32%, самого низкого уровня с февраля 2024 года. Да, это все еще намного ниже исторического пика в 7,08%, достигнутого прошлой осенью, самого высокого показателя с 2000 года.
- Ставки по джамбо-ипотеке на 30 лет также выросли – на 3 базисных пункта до 6,90%. Это значительно ниже весеннего максимума в 7,30%.
Интересный факт: исторические данные по ставкам по джамбо-ипотеке публикуются только с 2009 года. Но, по оценкам экспертов, пик в 8,14%, достигнутый прошлой осенью, был самым высоким показателем за последние 20 с лишним лет.
Средние ставки по лучшим предложениям кредиторов:
Данные предоставлены Zillow Mortgage API.
Тип кредитаСтавкаИзменение за день30-летняя фиксированная ставка6,54%+0,05%30-летняя фиксированная ставка FHA5,81%Без изменений30-летняя фиксированная ставка VA5,87%+0,03%20-летняя фиксированная ставка6,27%+0,07%15-летняя фиксированная ставка5,66%+0,07%15-летняя фиксированная ставка FHA5,71%Без изменений10-летняя фиксированная ставка5,42%Без изменений7/6 ARM7,48%+0,07%5/6 ARM7,64%+0,06%30-летняя фиксированная ставка Jumbo6,90%+0,03%15-летняя фиксированная ставка Jumbo6,74%+0,07%7/6 ARM Jumbo7,48%Без изменений5/6 ARM Jumbo7,65%+0,03%
Не забывайте: рынок ипотеки постоянно меняется. Важно быть в курсе событий и принимать взвешенные решения. Удачи в инвестировании!
Еженедельный средний показатель Freddie Mac: что он значит для криптовалюты?
Многие интересуются, как связаны ставки по ипотеке и криптовалюта. Давайте разбираться. Каждый четверг Freddie Mac, спонсируемый государством покупатель ипотечных кредитов, публикует еженедельное среднее значение ставок по 30-летней ипотеке. Вчера этот показатель резко упал на 26 базисных пунктов до 6,47%, что является самым низким недельным средним показателем с мая 2024 года. Для сравнения, в октябре прошлого года средний показатель Freddie Mac достиг исторического 23-летнего пика в 7,79%.
Важно отметить, что средний показатель Freddie Mac отличается от того, что мы видим в ежедневных отчетах по 30-летним ставкам. Это связано с тем, что Freddie Mac рассчитывает недельное среднее значение, объединяя данные за предыдущие пять дней. Напротив, ежедневные показатели предоставляют более точный и своевременный индикатор движения ставок.
Почему это важно для криптовалюты?
Изменения в традиционных финансовых рынках, включая рынок ипотечного кредитования, могут оказывать косвенное влияние на криптовалюты. Например:
- Снижение ставок по ипотеке может привести к увеличению ликвидности на рынке. Люди, которые рефинансируют свои кредиты по более низким ставкам, могут получить дополнительные средства, часть которых может быть инвестирована в криптовалюты.
- Повышение ставок по ипотеке, напротив, может сделать криптовалюты менее привлекательными для инвесторов. В условиях роста доходности по традиционным активам, таким как облигации, инвесторы могут перераспределять свои средства, снижая спрос на криптовалюты.
Важно отметить, что это всего лишь два примера, и связь между ставками по ипотеке и криптовалютами гораздо сложнее. Тем не менее, важно следить за макроэкономическими показателями, такими как ставки по ипотеке, чтобы лучше понимать факторы, которые могут влиять на рынок криптовалют.
Что заставляет ставки по ипотеке танцевать свой бешеный танец?
Друзья, вы когда-нибудь задумывались, почему ставки по ипотеке похожи на капризную балерину – то взмывают вверх, то грациозно опускаются?
Представьте себе огромный механизм, состоящий из шестеренок и рычагов. Каждое движение, каждый поворот винтика влияет на общую картину. Так и ставки по ипотеке – это результат сложного взаимодействия макроэкономических и отраслевых факторов.
Что же это за таинственные силы, дергающие за ниточки ипотечных ставок?
- Рынок облигаций, словно могучий великан, задаёт общий ритм, особенно доходность 10-летних казначейских облигаций.
- Федеральная резервная система (ФРС) с ее монетарной политикой, словно дирижер оркестра, управляет покупкой облигаций и финансированием ипотеки, задавая темп.
- Конкуренция между кредиторами, словно стая голодных волков, борется за свою долю добычи – заемщиков.
Порой все эти факторы сливаются воедино, создавая настоящий вихрь на рынке ипотеки. И попробуй разберись, что к чему!
Вспомните 2024 год, когда ФРС скупала облигации миллиардами, словно пыталась залить пожар пандемии деньгами. И что же? Ставки по ипотеке радостно нырнули вниз, будто ныряльщик в прохладную воду! Но праздник не мог длиться вечно. В ноябре 2024 года ФРС начала сворачивать свою щедрую программу, постепенно снижая объемы покупок, пока в марте 2024 года не достигла нуля.
А инфляция? Она, словно разъяренный бык, бросилась в атаку! ФРС не оставалось ничего другого, кроме как резко поднять ставку по федеральным фондам, пытаясь обуздать инфляционного монстра.
Важно понимать, что ставка по федеральным фондам и ставки по ипотеке связаны не напрямую, они скорее как два танцора, которые движутся в своем ритме, но влияют друг на друга. И в этот раз историческая скорость и масштаб действий ФРС привели к резкому скачку ипотечных ставок.
С прошлого июля ФРС держит ставку по федеральным фондам на одном уровне, но инфляция все еще не укрощена. До тех пор, пока ФРС не убедится, что инфляция надежно взята под контроль, снижения ставок ждать не стоит. А пока нам остается лишь наблюдать за этим захватывающим, хоть и непредсказуемым, танцем ипотечных ставок!