В конце мая собственники компании приняли решение выставить ее на продажу. В июне на рынке появилась информация о продаже 99% акций за 42 млрд.руб.
Прежде, чем перейти к разбору данной компании, сама себе в голове задаю вопрос: «Будет ли собственник продавать успешный бизнес?». Ответ, конечно, очевиден. Но долгие годы данный застройщик имел отличную репутацию на рынке строительства. Ни скандалов, ни интриг. Дома сдавали вовремя, с объемами строительства не жадничали – всего 29 жилых комплексов, в сравнении с тем же «Пик», у которого 130.
Что же стало «спусковым крючком» для принятия решения о продаже компании?
Давайте попробуем поразмышлять и разобраться. Главное – понять, что эта сделка значит в объеме всей строительной отрасли у нас в стране. Можно ли ее считать «тревожным звоночком»?
Пару фактов о самой компании, кто не в курсе о каком застройщике идет речь:
- группа компаний «Инград» — крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность с 2012 года
- компания специализируется на строительстве жилых кварталов комфорт- и бизнес-класса, сегодня в ее портфеле проекты в Москве и Московской области площадью свыше 2,2 млн. м.кв.
- по данным Единого ресурса застройщиков на июль 2021 года компания занимает 8 место в рейтинге крупнейших застройщиков РФ по объему текущего строительства и 6 место по московскому региону
- в 2023 году компания заняла 3 место в разделе «Застройщики жилья бизнес-класса» рейтинге Forbes «Рейтинг уверенности российских застройщиков» с выручкой за 2022 год в 83 млрд рублей
- в октябре 2023 года Национальное рейтинговое агентство повысило кредитный рейтинг компании «Инград» с уровня «BBB+(ru)» до «А-(ru)» со стабильным прогнозом
- «Инград» официально признана санатором ряда замороженных девелоперских проектов в Московской области. В декабре 2018 года в подмосковном Одинцове ГК «Инград» вручила ключи от квартир дольщикам ЖК «Гусарская баллада», который девелопер достраивал после банкротства компании «Жилищный капитал». Летом 2019 года ГК «Инград» выбрали достроить ЖК «Академик-2» в Мытищах, строительство которого велось 16 лет
- за годы работы ГК «Инград» многие проекты компании удостоились престижных премий и наград. Например, ЖК INJOY, который возводится в Войковском районе Москвы, в 2023 году стал финалистом номинации «Лучший строящийся проект бизнес-класса», а также был признан лучшим в номинации «Выбор родителей» по версии Urban Awards
- для достижения наилучшего результата в реализации своих новостроек девелопер привлекает специалистов знаковых архитектурных и ландшафтных бюро. Каждый проект от ГК «Инград», будь это ЖК комфорт-класса в Подмосковье, семейный квартал в Новой Москве или высотный комплекс в столице, отличается неповторимым обликом, продуманной организацией общественных пространств и наличием всего необходимого для комфортной повседневной жизни
- на данный момент является одним из ведущих застройщиков Московского региона, который стабильно входит в ТОП-10 девелоперов столицы и в ТОП-20 РФ по объемам строительства
- сейчас компания занята строительством более 651,5 тысячи квадратов, реализуя проекты разных классов: комфорт, бизнес и премиум. Что касается инфраструктуры, то на территории своих жилых кварталов застройщик продумывает как бытовую, так и коммерческую инфраструктуру, а также возводит для маленьких жильцов детские сады, спортивные секции и школы
- девизом для себя застройщик выбрал фразу «Центр – там, где вы», тем самым показывая, что основной фокус внимания направляет не на сами бетонные конструкции, а на людей, которые будут в них жить. Именно по этой причине жилые кварталы девелопер строит сразу с закрытыми дворами, помещениями на первых этажах, предназначенными для коммерческой инфраструктуры, а также линейными парковками и подземными паркингами для автомобилистов.
Все с первого взгляда, вроде, отлично. Придраться не к чему. Но суть, как всегда, кроется «в деталях».
В ноябре прошлого года портал Всеостройке.рф сообщил, что ГК «Инград» получила рекордный за всю историю отрасли кредит от Сбера. 435 миллиардов рублей - именно такую сумму финансирования предоставили «Инград» в Сбере. По словам генерального директора застройщика, такой кредит предоставляется впервые во всей истории российского девелопмента. Беспрецедентно высокий займ застройщик взял после кадровых перестановок. Занимательно еще то, что кредит взят, когда ключевая ставка ЦБ уже была 16%.
По сообщению пресс-службы группы компаний, такой крупный займ понадобился на целый ряд проектов: квартал INJOY на улице Адмирала Макарова в Войковском районе Москвы, FORIVER на Симоновской набережной, «Белый мыс» в Мытищах, «Филатов Луг» в Новой Москве, «Новое Пушкино» в подмосковном Пушкино, а также на другие перспективные проекты, находящиеся на ранней стадии согласования, и на рефинансирование кредитного портфеля.
Интересно, что на такой шаг «Инград» пошел на фоне не самого радужного финансового положения: как известно из данных отчетности «Инграда», попавших в сеть, за 9 месяцев 2023 года, предшествующих взятию займа, компания ушла в минус на 633,4 млн рублей.
Тогда же в ноябре стало известно, что «Инград» будет самостоятельно возводить жилые комплексы в Румянцево, которые изначально планировалось строить вместе с ПИК. Самый крупный российский девелопер - ГК ПИК - должен был участвовать в проекте в качестве fee-девелопера. Но уже на этапе согласования архитектурного облика комплекса выяснилось, что «Инград» будет строить ЖК самостоятельно.
С января по сентябрь 2023 года объемы строительства ГК настолько выросли, что она пропустила сразу 15 позиций, поднявшись на 6 место в рейтинге застройщиков по объему введенной недвижимости. В другом рейтинге - по объему стройки - компания занимала 16 место.
Вполне можно предположить, что «Инград» хотела опередить крупнейших российских застройщиков по объему строительства, несмотря на все, казалось бы, критичные показатели. Но, забыла о том, что к финишу прибегает первым не тот, кто быстрее всех бежит, а тот, кому хватает выдержки и сил.
Элементарная жадность или погоня «за славой» сгубила данного застройщика. Правду мы все равно никогда не узнаем. Больше других, меня интересуют вопросы:
- что будет сейчас с дольщиками, купившими квартиры в жилых комплексах «Инграда»?
- сдадут ли им жилье вовремя, пока идет процесс выкупа компании?
- на какой срок может затянуться ввод домов в эксплуатацию?
В принципе, мне ответы на эти вопросы понятны. А вам?
Мои личные выводы:
- неоднократно писала и пишу у себя на канале статьи о том, что покупка квартиры в новостройке сейчас – это чистой воды лотерея
- на рынке нет ни одного надежного застройщика, в котором вы можете быть уверены на 100%
- строительную отрасль ждут глобальные перемены
- ничего хорошего «простому смертному» от этого рынка лучше не ждать.
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.