Добрый день, друзья!
Начнем с самого начала. Рассмотрим особенности различных вариантов приобретаемых квартир с точки зрения последующего ремонта.
Вариант 1: Вы покупаете квартиру у Застройщика.
Скажу сразу, в большинстве жизненных ситуаций выгоднее взять квартиру
⁃ с ремонтом от застройщика.
Исходя из личного опыта, утверждаю, что несмотря на дешевизну применяемых застройщиком отделочных материалов, в целом качество ремонтов за последние годы подросло и при более-менее внимательной приемке квартиры в ней вполне можно будет прожить лет 5-10 лет до следующего ремонта. При этом стоимость отделки от Застройщика ниже, чем если вы будете делать ремонт сами, плюс у вас будет гарантия на выполненные работы минимум на 3 года.
- А что с вариантом White-Box?
Это промежуточный вариант между квартирой с отделкой и квартирой без отделки. В нем выполнена стяжка пола, перегородки, штукатурка стен, шпаклевка стен и потолков. Смысл White-Box в том, что клиент быстро и легко настилает ламинат, красит стены и в короткий срок заезжает в квартиру, оформленную в своем вкусе. Но это только в теории. На практике самая трудоемкая часть ремонта - это плиточные работы в ванной и на кухне, а они не выполняются в White-box. Без финишной отделки визуально сложнее отследить качество штукатурки, шпаклевки и стяжки. Плюс возникает соблазн добавить или перенести розетки, выключатели, выводы для сантехоборудования. Поэтому рассчитывайте на то, что ремонт в White-box все равно займет продолжительное время.
- Квартира без отделки.
Это для тех, кто с самого начала планирует в ней жить сам и хочет сделать качественный ремонт полностью под свой вкус. Про приемку квартиры у застройщика писать в рамках данного канала не планирую. Здесь главное быть внимательным, действовать в рамках договора ДДУ и здравого смысла, при желании привлекать специализированных приемщиков. Обязательно выясните для себя какие стены несущие, какая система отопления используется, расположение счетчиков, расположение электрического щитка, выводов воды и канализации, расположение решеток и воздуховодов вентиляции. Эта информация понадобится позднее строителям и дизайнеру. Не стесняйтесь затребовать ее от Застройщика, он обязан ее предоставить.
Вариант 2: Вы покупаете квартиру на вторичном фонде.
Здесь ситуация такая - квартиры с качественным дизайнерским ремонтом и полностью обновленными инженерными системами изначально дороги и это объяснимо, учитывая затраты владельцев. Если вам понравилась квартира и позволяют финансы - покупайте, делайте клининг и заезжайте. В этом случае в рамках данного канала рассматривать нечего.
— Квартиры с косметическим ремонтом. Их цена выше на 10-20%, чем у квартир без свежего ремонта, но в этом случае я считаю, что переплата не всегда оправдана. То, что я видел на просмотрах таких квартир - с точки зрения профессионала довольно убого. Необновленная инженерия, невыравненные стены и стяжка, наспех поклеенные обои и криво собранный ламинат - стандартный набор таких квартир. Если вы не планируете сразу после покупки сдавать ее в аренду - проходите мимо или хорошо поторгуйтесь с продавцом.
- Квартиры со старым ремонтом. В этом случае существующая отделка квартиры не имеет абсолютно никакого значения. Вам все равно придется все переделывать. Выбирайте само место будущего проживания - инфраструктуру района, транспортную доступность, проживающий контингент, а также смотрите состояние дома - подъезд, лифты, дворовую территорию. А в самой квартире заранее обдумайте возможный вариант расстановки мебели и размещения членов семьи. Если пазл складывается, то покупайте и готовьтесь к ремонту.
С чего начинать подготовку к ремонту, рассмотрим в статье 2.