Легко ли сдавать квартиру в Паттайе на удаленке?
Паттайские старожилы знают, что Римхатом называют Джомтьен Бич кондо. Комплекс из пяти высоток.
С москвичкой Анной у нас было шапочное виртуальное знакомство (Света, хочу купить кондик в Римхате, помогите с риэлтором, вывести рубли в баты). И вот ключи на руках. Впереди самый приятный процесс – сдача. Прибыль. Пассивный доход. Не вылетая из Москвы. Лежим на диване, деньги гребем лопатой.
Для оптимизации расходов агента решила не нанимать: те процент берут как дышат! Анна прикинула, что справится сама. Делов-то!
Где-то на просторах Инета нашла квартиранта. Недолго пожил (в хорошем, конечно, смысле). Съехал. Второй оказался агентом по имени Алексей. Поскольку фигурантов истории с таким именем волею судеб будет три, назовем его Первый.
Взял ключи для просмотра. Клиентам все понравилось, и они, тут же бросив чемоданы, остались жить. Вторыми по счету арендаторами Анны оказались таечка и ее бойфренд (волею судеб тоже Алексей – ну вы в курсе, Второй).
Все рады, все аплодируют. Кроме Анны.
НЕ ХОЧУ ТАЙКУ!
Когда квартиранты въехали, хозяйка сообщила, что не желает видеть тайку в своих хоромах. И тогда Первый и Второй Алексеи решили схитрить. Они задним числом оформляют договор на русского парня. Какая хрен разница? Все равно же Анна далеко в Москве.
Конечно, это не делает им чести. Но лиха беда начало!
ИЗГНАНИЕ ЖИЛЬЦОВ
Анна ко мне обратилась за помощью:
- Как прогнать квартирантов?
Действительно. Непростая задача. Из Москвы сложно вытурить паттайских жильцов.
Начали разбираться, искать зацепку. Деньги от Первого Алексея на тайский счет Анны поступили в полном объеме: 5 500 батов в месяц + депозит 3 500. Правда, ни один договор (на имя русского парня и на имя тайки) Анна так и не подписала, вместо ее подписи стоит левая закорючка.
Алексеи (оба два) предлагают ей вернуть деньги на счет, и они в тот же день освобождают квартиру. Летом выбор в Римхате – хоть задом ешь.
Анна в отказ. Она боится подвоха и желает оставить себе депозит. Как неустойку.
Но в Тае так не бывает, чтобы фаранг финансово нажился на тайке. Тут принят, скорей, другой коленкор.
Идут первые дни аренды… Именно в этот момент владелица Римхата обращается ко мне. Видимо, полагая, что мы с супругом пойдем и наведем в Королевстве свои порядки. Выгоним тайку на улицу без депозитных денег, восстановим справедливость.
КОГО Я ВИЖУ!
Чтоб расставить точки над i, Анна высылает мне договоры и скан паспорта жильца. Я чуть со стула не упала. Оказывается, это мой хороший знакомый – Алексей Котлов, гендиректор международной компании недвижимости. В Таиланде CMP, в России - ГЖА. Семьянин, двое детей, ну никак он не может снимать убитую фатеру в Римхате. Еще и с тайкой. Птица совсем другого полета.
Звоню Алексею (Третьему, как вы поняли уже):
- Как твоя таечка? - рассказываю суть, и мы вместе начинаем смеяться над этой дурацкой ситуацией.
Как я и предполагала, Котлов находится в Москве, открывает хрен знает какой по счету офис компании, по адресу Кожевнический проезд, 3. Ждет ремонтеров.
К нему через час подъехала Анна. Во-от с такими глазами! Они не только познакомились, пообщались, но и договорились об открытии франшизы в Южной Корее (директором будет Анна).
РАССЛЕДОВАНИЕ
А мы тем временем вышли на след Алексея Второго. Выяснилось, что во время ковида выполнял для Котлова некоторые поручения. С тех пор в бумагах валялась копия просроченного, кстати, загранпаспорта. На это имя – Котлова - и был заключен договор аренды.
Когда я спросила, зачем он это сделал, Второй ответил:
- Случайно. Я не заметил подмены, - и тут же противореча самому себе добавил, - А почему хозяйка не присылает свой паспорт, а я свой должен давать?
Л-логика.
ОТКРЫТЫЙ ФИНАЛ
Анна подала заявление о паттайском подлоге в отделение полиции города Москвы. Котлов написал такое же, не вставая из-за рабочего стола, в Госуслугах. Так, на всякий случай, вдруг всплывут чужие кредиты…
Мы с супругом, для удобства придумавшие схему «на первый, второй, третий, рассчитайсь!» тихо радовались тому, что скоро нас пригласят в Сеул на открытие франшизы…
Но с Римхатом-то воз и ныне там!
Квартиранты на месте. Мы предлагаем Анне на выбор два варианта:
1. Вернуть деньги и найти других квартирантов (цена низкая, место бойкое, не проблема).
2. Оставить тайку, пусть живет на постоянку. Может и пять лет проживет, если понравится.
Анна скинула мне голосовое, обиделась. Попеняла:
- Что же вы, Светлана, приняли сторону мошенников? - и объявила, что вылетает в Паттайю.
Я охренела, вернуть тайке 3 500 батов депозит – это 10 000 рублей. Поездка обойдется в 150 000 рублей.
Богатые деньгами плачут?
Я, конечно, вежливо выразилась, хотя на самом деле тихо охренела. Мне б даже в голову не пришло дать такой дебильный совет.
ХЭППИ ЭНД
Полиция дважды приезжала в Римхат. По вызову специально нанятого Аниного адвоката. Пришли к соглашению: хозяйка возвращает деньги в полном объеме. Не будь тайка буддисткой, она бы перекрестилась. Бедолага уже спала и видела, как съедет из этой проклятой квартиры. Каждый стук в дверь от нескончаемых знакомых, друзей собственницы и визиты полицейских, довели ее до ручки. Как говаривала моя бабушка, за мои же шанежки я же и п...рас!
Наконец, все разрешилось. Бескровно. А Анна снова начинает поиск арендатора. Наверное, с весьма оригинальным запросом: сдам квартиру, только не тайкам и не россиянам по имени Алексей.
Так вот к чему я это пишу, чуть не забыла. Вдруг кому надо очень простенькое, дешманское жилье в Римхате на долгосрок. У меня есть телефончик.
Замдиректора пляжа по безопасности вашего жилья в Таиланде Светлана Шерстобоева.