Мы ответим на главный ваш вопрос:
Есть ли реальный шанс получить землю в собственность или в аренду в хорошем месте? Положена ли на ветерану боевых действий или это все "фикция". Подробно разберем статье. Актуальная версия на сегодняшний день (обновляется). Подпишись сразу, чтобы следить обновлением.
- Бесплатная юридическая консультация по вопросу получения ветераном боевого действия земельного участка по ВСЕЙ РФ - 8 (812) 748-23-61. У нас максимально свежая информация на текущий момент.
Бесплатное предоставление в собственность земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено, только в аренду. Это не значит, что в вашем регионе, нет такой возможности. Но придется проверять региональное законодательство именно вашего региона.
Вот пример:
- В Ленинградской области, за что ей спасибо, изменили порядок. с 12.10.2024 года, можно сразу подавать заявление на собственность, а не аренду.
- При этом предоставляют зу от 0.6 до 15 соток, при этом и для садоводства и для ИЖС. Ниже официальные подробности. Поэтому если в вашем регионе, ситуация аналогичная, что для вас теперь получение земельного участка в собтвенность, так же реально.
Боле того, новым законом по Ленинградской области https://www.garant.ru/hotlaw/leningrad/1761819/?ysclid=m67jnowstc229628845 предусмотрена возможность, получить земельный участок БЕЗ очереди.
Это опция для россиян, заключивших контракты с 1 октября 2024 года на основании приказа по личному составу о приеме на военную службу по контракту, изданного начальником пункта отбора на военную службу по контракту по Ленобласти или военным комиссаром Ленобласти (а в случае гибели этих бойцов - члены их семей) - получают земельные участки во ВНЕОЧЕРЕДНОМ ПОРЯДКЕ как ветераны боевых действий.
Право этих граждан на внеочередное получение на территории области бесплатного земельного участка подтверждается земельным сертификатом.
Требование о наличии у бойца прописки на территории области к этой категории граждан не предъявляется.
Общее же правило такое:
Статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»
и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено
- Первоочередное право ветеранов боевых действий на приобретение садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов по федеральному законодательству.
Первоочередное, НЕ значит БЕЗ очереди, как сейчас оказывается повсеместно. Ждать очереди НУЖНО. В администрациях нам отвечают по всей России, что вы 100-300 и тд, в очереди, что земельных участков лишних нет и иные причины.
Ситуация юридически запутанная. Если у вас, как у ветерана боевых действий есть право именно на первоочередное право получить земельный участок. То 1) вы можете столкнуться с тем, что не дадут выбрать конкретный ЗУ, просто дадут "что есть" 2) будут ссылаться на очередь, где вы можете оказаться на месте, которое предполагает длительное ожидание. Помогает, если в вашем регионе, есть закону, по которому у вас есть право на получение земельного участка ВНЕ ОЧЕРЕДИ.
Важно, обратиться за предоставление земельного участка в аренду, вы можете в любом регионе.
По каким причинам вам могут отказывать, на примере Санкт-Петербурга (с конкретными цитатами из отказов свежих на 2025 год)
Что это значит?
Если земельный участок, не входит в граница проекта межевания территории (его нет у 80% садоводств), то вам просто сообщает о формально отказе. Если не устраивает - опция одна, суд, причем в несколько инстанций.
Не так давно в СПб, рассматривалось подобное дело. Итог, вышестоящая инстанция развернула на пересмотр. И апелляция уже пересмотрев - отказала.
Дело где 35 ветеранов, оспаривали отказ в предоставлении земельного участка. Там на вкладках можете увидеть движение дело, и на сайте кассационной инстанции посмотреть решению. Там тоже фигурировал проект межевания территории, как основание отказа.
Или вот, отличная история с "зелеными насаждениями". Логично, что на земля СНТ они есть, это же садоводство. Но не так все просто в СПБ:
Что это значит, если там есть растительность. Вам могут отказать.
Или вот, универсальная причина:
Это значит, что кто-то успел подать заявление на формирование зу быстрее. Иногда так получается, что буквально одновременно с вами, или чуть-чуть раньше. Это по ЗК РФ, безусловное основание для отказа.
Мы готовы оспаривать это в суде. Но многие наши клиенты, не хотели бы судиться. Но чтобы вы понимали, как юристы, мы работаем с чем есть.
Как вы видели выше в примере с Ленинградской области, в каждом регионе, порядок может быть упрощен. Поэтому вам важно понять, к какой категории вы относитесь с точки зрения предоставления земельного участка.
- Чтобы понять, есть ли перспектива, вы можете просто нам позвонить в рамках бесплатной юридической консультации: 8 (812) 748-23-61
Размер арендной платы не может превышать размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ). – Сумма будет копеешная, по сравнению с любыми рыночными альтернативами.
Реализовать свое право на первоочередное приобретение земельного участка без проведения торгов ветеран боевых действий может однократно (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ).
Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий в настоящее время на федеральном уровне не предусмотрено. При этом земельные участки могут предоставляться ветеранам боевых действий бесплатно в соответствии с региональным законодательством (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Это значит. Что каждый конкретный регион, может установить своим правила в этой части. И предусмотреть, дополнительные гарантии в виде предоставление земельных участков в собственность или в плане выдачи земельных сертификатов.
- Когда мы осуществляем сопровождение процесса поиска и получения земельных участков, мы также проверяем региональное законодательство, чтобы понять, в какой регионе какие опции в плане предоставление земельного участка доступны.
Наше собрание ответов от государственных органов (обновляется)
- Земли свободной нет
- Можете встать в очередь, вы 354 по очереди
- Мы ничего не знаем, звоните...и указание куда звонить
Пошаговый план действий для получения земельного участка в аренду в 2025 году
1. Определяем для себя муниципальные образования или города, где рассматриваем получение земельный участок в аренду. Важно, там у вас обязательно должна быть постоянная прописка.
2. Ищем где есть земля для садоводства (это и индивидуальные садоводческие участки и участки в СНТ. Важно, они должны быть в муниципальной собственности или собственности Субъекта Федерации (к примеру, если ищем зу в Москве или Санкт-Петербурга.
Это обычно, самая первая проблема. В Москве и Санкт-Петербурге, есть удобные автоматизированные сервис РГИС (так и вводите запрос с регионом в Яндексе), где относительно удобно отбирать зу, если вы отлично в этом разбираетесь. Если в вашем регионе такого нет, то единственный вариант это ручной - с помощью Публичной кадастровой карты, Яндекс карт, а также официального сайта Администрации или Города, где есть все опубликованные градостроительные документы.
И поиском и подбором, можем помочь мы - ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ юридическая компания из ТОП-3 рейтинга Pravo.ru 2024 по сферам Строительство, Земля, Недвижимость (в рейтинге по Регионам). Вот сайт, ищите через поиск названия ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ. https://300.pravo.ru/award/2024-lidery-po-otraslam-i-praktikam-nedvizimost-zemla-stroitelstvo-regionalnyj-rejting
Ключевыми будут - Правила-Землепользования и застройки конкретного города или муниципального образования. А также все градостроительные документы, которые сообщают об ограничениях и обременения в отношении земельных участков которые мы ищем и проверяем.
3. Находим нужную нам функциональную зону, для которой в градостроительном регламенте был ВРИ участка «ведение садоводства».
- Сразу повторимся, многие муниципальные образования, отвечают, что предоставление земли в СНТ, возможно только если есть проект межевания территории СНТ. Это не так, и пока это еще можно обойти. Проблема глобальная, так как у большинства СНТ, этих градостроительных документов НЕТ.
4. Находим пустые участки, которые в последующем будем проверять.
5. Выезжаем на местность, убеждаемся, что нет строений, фундаментов, заборов и т.д. (можно смотреть в яндекс картах, но там карты могут быть устаревшие, так что можете ошибиться серьезно).
6. Смотрим стоп-факторы для выбора земельного участка рядом наличие (вернее отсутствие) ЛЭПок, газопроводов, вышек связи, санитарный зоны, зоны культурного наследия и т.д. Они имеют зоны отсуждения, и могут привести к тому, что земельный участок нельзя будет использовать по назначению
7. Оцениваем параметры зу на свой вкус рельеф, наличие деревьев (это проблема с вырубкой), наличие подъезда, ограждений соседей, мусора, близость коммуникаций и тд.
7. Делаем схему расположения земельного участка можно самому, можно кадастровому инженеру заказать (стоимость +/- 15 тыс рублей можно – можно искать в Яндексе и на Авито или заказать у нас)
8. Находим на официальном сайте муниципального района и изучаем регламент предоставления муниципальной услуги, по предоставлению земельного участка без торгов в аренду.
9. Подаём заявление на аренду без торгов. Прикладываем схему, паспорт, удостоверение ветерана, иные документы согласно регламенту. Образец заявления берем в регламенте
10. В большинстве администраций, сейчас подача личная или через МФЦ. Просто так по почте не отправишь, документы вернут.
11. Ждём ответа на заявление, если отказ – уточняем у земельного юриста (например у нас) расшифровку отказа, можно ли его преодолеть, и есть ли за что бороться. Есть отказ бесперспективный, придется брать другой участок. Поэтому на первой стадии работы, мы отбираем сразу множество участков для своих клиентов.
12. Если ответ положительный – получаем Постановление об утверждении схемы земельного участка.
13. Дальше, заказываем межевые работы у кадастрового инженера. Мы в этом плане работаем с пожалуй лучшими инженерами в любом регионе.
14. Часто муниципалы сами за свой счет межуют земельный участок, но это может быть бесконечно долго.
15. Далее земельный участок по вашей инициативе или на основании запроса Администрации ставится на кадастровый учет.
16. Далее, подается заявление в администрацию на аренду земельного участка.
17. Документы прикладываем согласно регламенту – в том числе кадастровый паспорт на земельные участок, постановление об утверждении схемы ЗУ.
18. Ждем изготовления договора на аренду земельного участка. Далее, его нужно зарегистрировать через МФЦ, иногда это сама администрация делает.
19. Победа. Земельный участок доступен для использования.
Что делать, если хотелось бы выкупить далее земельный участок?
1. Если стоит задача выкупить участок в собственность, то строим дом. И вот здесь можно построить как жилой дом, и садовый. Часто просто ставят коробку, с окнами, чтобы можно было как объект недвижимости зарегистрировать.
2. Предварительно, подаем уведомление о начале строительства в администрацию, чтобы было меньше рисков.
3. После готовности дома, нужно заказать технический план и кадастровый план у кадастрового инженера, на основании этих документов, в дальнейшем дом будет поставлен на кадастровый учет.
4. Подаем заявление в Росреестр на регистрацию прав собственности на дом.
5. После регистрации, идём в администрацию и подаём заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов. Прикрепляем документы согласно регламенту.
6. Получаем от администрации счёт на оплату стоимости зу.
В разных регионах РФ это от 3 до 15% от кадастровой стоимости ЗУ. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, но в последнее время не всегда так.
7. Получаем договор купли-продажи, идём в МФЦ регистрируем договор.
А если путь самурая это не ваше, то лучше обращайтесь к нам. Это наша специализация.
Бесплатная консультация и помощь под ключ, с оформлением земельного участка в аренду 8 (812) 748-23-61.