Сентябрь - новый рекорд по чистой прибыли, хоть и было много расходов по недвижке.
НЕДВИЖКА = 7 ИСТОЧНИК ДОХОДА
Заключили договор со вторым арендатором, он забрал всю оставшуюся часть помещения.
Все арендные и обеспечительные платежи получены. Акты подписаны.
Готов принимать поздравления с открытием первого объекта!
Купил курс вроде в марте. В апреле приступил к изучению материала и вот спустя пол года запущен объект, который, надеюсь, будет многие годы нести доход)
Пол года, 700к+ вложений, большое количество потраченного времени и сил ради 120% годовых( если учитывать стоимость обучения в расходах. Если не учитывать, то почти 180% годовых)
Отобью все свои денежные вложения к февралю.
Занимаюсь поиском второго объекта.
Тема прикольная, доходность классная, но сильного роста в этом направлении я не вижу. Так как хорошие объекты попадаются редко, думаю, что если быть оптимистом, то получится открывать по 1 объекту раз в пол года. Короче с масштабированием пока вопросы) Рад был бы открывать такие объекты почаще, но пока не вижу такой возможности((
ТОВАРКА
Закупился к новому году. Но только основными позициями, самыми доходными.
Повысил планку маржи, ниже какой доходности я не продаю товар.
В одно направление влез ОЗОН сам и теперь мой конкурент, и почему то его карточки стали выше моих. В это направление тоже решил не вкладываться.
После того как порезал рекламу, часть товаров стали очень плохо продаваться. Эти товары тоже не закупил. Думаю что распродам остатки и больше не буду продавать их.
Также посидел поискал новые товары. И потратил рекордную (для себя) сумму на тест новых товаров.
Нельзя сидеть на небольшом количестве товаров. Ведь в любой момент какое то направление может схлопнуться. И нужно сделать так, чтобы это сказалось на мне минимально. А то тенденция неприятная намечается, нововведение Озона и у меня минус товар)
Поднимаю цены, себестоимость из-за бакса растет.
ДРУГИЕ НАПРАВЛЕНИЯ
По другим направлениям новостей нет. Все работает в штатном режиме.
НОВЫЕ ИСТОЧНИКИ ДОХОДА
Копитрейдинг от Тинькова.
Комиссии продолжают кушать всю прибыль. Идет второй месяц теста, и пока в плюсе только Тиньков. Скорее всего потестирую еще пару месяцев( дотяну до полугода) и перестану кормить тиньку)
Крипта на последней стадии переговоров, так что в следующем месяце должен поделиться новостями.
РЕМОНТ ДОМА
Сделали полы, сейчас выравнивают стены, дальше обои, потолки и все по мелочи. Хочется конечно поскорее со всем закончить, чет я уже устал от ремонтов)
Курс доллара и тут тоже сильно сказывается. Еще 2 межкомнатные двери я купил спустя один месяц уже на 25% дороже (вот почему мои конкуренты так цены не повышают?) Хорошо, что когда я увидел хорошую цену на пол, решил сразу его закупить. Не жалею, что решил сделать почти всю квартиру, так как в след году я бы отдал сильно больше.
Не думал, что инфляция так быстро почувствуется. К слову об инфляции..
ЛИЧНАЯ ИНФЛЯЦИЯ
Пришлось пересмотреть свой ежемесячный бюджет. Обычно я это делаю раз в год. Но сейчас заметно выросли расходы на еду и медицину(стараюсь следить за здоровьем, поэтому это категория одна из основных), хоть и получилось сократить некоторые другие направления (связь и транспорт). Радует, что доходы растут быстрее, чем расходы. И то, что доходы сильно больше расходов, поэтому даже с увеличением ежемесячных трат + дополнительных расходов вроде ремонта и отдыха, получается тратить меньше 50% от дохода.
ЭКСПЕРИМЕНТ С МАШИНОЙ
В сентябре потратил меньше планируемого. Вышло меньше, чем обычно выделял до этого на бензин и обслуживание машины. Короче можно сказать, что расходы на транспорт остались прежними, только теперь машина не гниет под окном, а еще и зарабатывает (рекорд по прибыли появился не просто так, одним из факторов стали деньги с продажи машины - они же пошли в оборотку).
Но есть и негативные моменты. Например, непонимание людей и отношение к тебе. Встречают все таки " по одежке". Чувствуется периодически несерьезное отношение к тебе, когда на вопрос "на чем ездишь?" ты отвечаешь, что на такси. Если у "норм парня" нет дорогой машины, значит парень "недостаточно норм". И нет смысла объяснять, что можешь купить машину хоть завтра и что так тебе выгоднее. Впечатление уже сложилось. От этого чувствуешь себя периодически не очень комфортно.
Привлечение инвестиций:
В этом месяце не было новых инвестиций.
Выполнение плана 37,5%/100%
Отложенные деньги на инвест:
Отложил тоже рекордную сумму.
Выполнение плана 186,3%/100%
Ставьте лайк, если статья понравилась. Подписывайтесь на телеграм канал - https://t.me/halyaev_invest, где рассказываю, куда инвестирую, почему и делюсь своими результатами.
Бесплатный ChatGPT в Телеграм - https://t.me/halyaev_GPT_assistant_974_bot